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买房子只有一个预售合同幺

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房预售合同通常由五份组成,其中一份供消费者自行保存,一份留作公司档案,一份送往当地房地产管理局进行备案,一份提交给银行作为归档之用,以及一份在支付完契税后用作归档的依据。对于全额付清款项的消费者来说,预售合同的份数将为四份;而选择分期付款方式的消费者,其合同的数量将会增加至五份。正式购买合同的签署往往会在预定的时间和地点内进行,此时消费者需要准备好所有相关证明档,并与开发商或代理商共同签署购房合同
商品房预售合同(即期房)与出售合同(即现房)之间存在着显着的差异。购房合同通常包含了商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)这两种类型。在签订商品房预售合同时,消费者应该特别关注以下几点:首先,切勿轻易交付定金。建议消费者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的销售中心,核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。如果该楼盘尚未获得商品房预售许可证,那么就意味着它并不符合商品房预售的要求,消费者绝对不能轻易地交付定金。其次,要认真审查有关房屋面积的条款。根据法律规定,商品房预售时,开发企业必须与购买方签订商品房预售合同。从签约之日起的30天之内,开发企业需向当地房地产管理部门及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。房地产管理部门应积极运用网络信息技术,逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。商品房预售合同的登记备案手续也可委托他人代为办理,但必须出具书面委托书。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容:1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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购买的预售期房如何转让?
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款,应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案,或者房屋所有权证很快就能取得,买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
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房产纠纷
商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时,购房者往往处于弱势地位,而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》,对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买。慎交房款,注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷
商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
1、房地产商已付全部土地使用权出让金,取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发同无效的同时,只能要求开发商返还购房款及利息,无权要求损失赔偿。而如果开放商没有告知,隐瞒了该事实,那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外,还可主张双倍赔偿。
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