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商品房预售合同需要签几份

最新修订 | 2024-04-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于房屋预售合同的构成,通常情况下会分为五个部分:其一为最为重要的客户保留部分,用于保护购买方的权益;另一部分则由公司妥善保管,以备将来查证之需;而剩余三个部分分别为房产管理局备案、银行留档以及在缴纳契税过程中作为证明材料的留档。对于选择全额支付或者分期付款方式的客户来说,他们需要签署的合同数量可能会有所不同,但基本上都是四份。在约定的时间和地点,购房者需要携带齐全所有相关凭证,与开发商或代理商进行正式的购房合同签订仪式。值得注意的是,预售合同(即期房)与出售合同(即现房)之间存在着显着的差异。购房合同通常包含了商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)这两种类型。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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房产纠纷
商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
违建商品房买卖合同诈骗罪的量刑
[律师回复] 解析:
涉及到违规建设商品房的交易过程中出现的诈骗犯罪行为,大多属于我国《刑法》中所规定的“合同诈骗罪”范畴之内。依照相关法律法规的规定,此类案件的量刑标准通常包括了如下三档:
第一档是对犯罪嫌疑人判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且要处以罚金;
第二档则是量刑幅度在三年以上、十年以下有期徒刑之间,同时还需附加罚金;而最高的第三档,即对犯罪嫌疑人判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条诈骗罪
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
律图鄂州
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职务侵占罪物品法院如何追缴
[律师回复] 解析:
依据国家法律法规的明确规定,对于犯罪分子在违法行为中所获得的所有财物,应当立即实施追缴或责令其进行赔偿;而对于那些属于被害者的合法财产部分,亦应尽快地予以返还。以下就是对此的详尽规定:
首先,犯罪分子在违法行为中获取的所有财物,都必须依法进行追缴或责令其进行赔偿;
其次,对于被害者的合法财产部分,也应该及时地予以返还;
最后,对于那些属于违禁物品以及用于犯罪活动的个人财物,则应当依法予以没收。需要特别强调的是,所有没收的财物以及罚金,都必须严格按照规定上缴至国库,任何单位和个人都无权擅自挪用或自行处理这些财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
律图镇江
律图镇江
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商品房预售与商品房现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
刑事拘留后随身物品怎么办
[律师回复] 解析:
在刑事拘留之后,被拘留者的个人财物通常会由拘留场所或者看守所进行集中管理和保存。当拘留人员被带离现场之际,相关部门会对他们随身携带的物品进行严格检查,严禁任何非生活必须品以及现金流入。被发现有此类物品的人群,它们将会被系统地记录下来并进行统一保管。倘若查无此物与案件无关,那么这些物品应当随着嫌疑人的转移而被妥善保管,或者根据嫌疑人家属的请求,予以归还给家属。在法院作出最终判决之后,家属们便可前往看守所领取被告人的随身物品。
然而,若发现物品属于违禁品或是与案件存在关联的物品,那么它们就需要被移交给做出拘留决定的机关,按照法律程序进行相应的处理。
最后,如果被拘留者最终未被判定有罪或者被宣告无罪,那么他们的随身物品将会在释放之时立即返还给本人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息,应当妥善保管,以供核查,并制作清单,随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产,应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品,应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送,对不宜移送的,应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决,应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后,有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息,除依法返还被害人的以外,一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予处分。
律图黄浦区
律图黄浦区
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交通肇事罪致死可以协商吗
[律师回复] 解析:
当涉及到由交通事故导致人员伤亡时,尽管我们可以通过双方私下进行协商解决,但绝不能因为当事人之间达成的任何协议而将刑事责任予以免除或私下解决。
首先,来看定罪方面的问题。我国始终坚决维护的原则是,在确定一个人是否有罪的过程中,仅有符合犯罪构成要件的行为才会被视为应受刑法惩罚的犯罪行为。换句话说,只有那些法律明确规定为犯罪行为的,才能依据法律规定进行定罪并给予相应的刑罚;反之,如果法律并未明确规定某项行为属于犯罪行为,那么就不能对其进行定罪和判刑。接下来,我们来探讨量刑问题。对于已经达成和解协议的案件,公安机关有权向人民检察院提出从轻处理的建议。同样地,人民检察院也可以向人民法院提出类似的建议;而对于那些犯罪情节较轻、无需判处刑罚的情况,人民检察院甚至可以做出不起诉的决定。
最后,人民法院可以根据实际情况,依法对被告人进行从轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
律图兴安盟
律图兴安盟
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房买卖预售和现售的区别有几点
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
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