商品房预售合同是否可抵押
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 房屋预售合同时不能够用来设定抵押权的，但是我们需要强调的是，作为预售合同中约定的房产对象，无论是在建设阶段还是已经建成投入使用的房屋，都是能够依据相关法规和规定，设定抵押权的。此时，抵押人（通常为开发企业）可以选择将已预售的房屋作为债务履行的保证措施之一。
- 法律依据
- 《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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预购商品房抵押的预售合同合法吗预售房可抵押，需满足《城市房地产抵押管理办法》第20条，项目须合规且获预售许可证。预购商品房抵押需提交生效合同，登记机关需记录抵押合同。竣工后，当事人须在领取权属证书后重新办理抵押登记手续。
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抵押预售商品房是否有效如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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商品房预售合同是否可抵押
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抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
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开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商能将预售房抵押吗,商品房预售的条件相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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债权债务我有一处房产是父母财产，母亲去世后留下来的，父亲单独拿这个房产去做贷款抵押了，可以起诉银行撤销抵押权吗？
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