预售房包括物业合同吗
- 律师解析
- 商品房预售合同的必备条款如下：首先，合同的主体部分，应明确规定出房地产开发商与购房者各自的具体信息，诸如公司名称、地址等等。其次，关于预售商品房的相关基本状况亦须在合同中详加陈述。再次，合同需明确商品房的面积计量方式，具体而言，应以每平方米作为单位进行计算，同时还需要明确该面积是指建筑面积、使用面积抑或是其他类型的面积。接下来，合同需详细规定预售商品房的价格构成，其中包括单价以及总价两大部分。再者，合同还需对房屋的交付方式、交付期限以及逾期交房时的免责条件作出明确规定。此外，合同还需明确房屋的使用性质。在合同的违约责任方面，需对可能出现的违约行为及其对应的赔偿措施进行明确规定。另外，合同还需规定房地产权属登记的相关义务。最后，合同还需包含物业管理条款以及纠纷解决方式的相关规定。除此之外，合同还可根据实际情况增加其他条款或者由当事人自行约定的条款。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房预售和现售区别包括哪些1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
-
商品房预售和现售区别包括哪些1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
房屋买卖
-
商品房预售合同包括什么商品房预售合应具备以下核心要素：明确买卖双方法律地位，预售商品房相关基础资料详尽记录；商定房屋价款，制定切实可行的付款方案及具体时限，确保交易有序进行；确定交付使用的标准和日期，以保障购房者权益不受损害；明确办理产权登记相关事项，确保交易程序合法公正；设定解决争议的渠道与方式，以便于纠纷解决并保护双方利益；以及违约责任的界定，为可能出现的问题提供处理依据。
房产纠纷
问题没解答? 125428人选择咨询律师
预售房包括物业合同吗
一键咨询
