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买新房都是预售合同么

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
实际上,购房者与开发商签订的合同并非商品房买卖合同预售。它所针对的标的物为正在施工建设的房屋,主要体现为商品房预售方与预购方双方达成的一种协议,通过这份协议规定了预售方在约定的期限内将已经完工的商品房所有权转让给预购方,而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款,同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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买房都是签预售合同吗
1、务必请中介公司向您展示其同房屋原所有人之间关于该房屋上市销售所达成的委托协议。 2、与中介公司签署一份书面形式的中介协议。 3、在同中介公司签订妥当的中介协议之后,而在实际支付定金之前,购房者应当进一步要求中介公司提供原房屋所有人授权其接收定金的委托证明文件。
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成都新房商品房预售合同如何签订
签署预售合同后,确认预售许可证无误。合同生效后,亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知,合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后,与购房者共同提交过户申请,办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同,过户时一并提供。
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房产纠纷
买新房的预售合同需要注意什么
在签署房产预售合同时,请务必关注以下几个关键点:首先,预售合同必须是具备法律效力且合法注册的;其次,该房地产必须处于施工建设阶段,尚未完成全部竣工;再次,必须得到相关金融机构的默许或认可;最后,所有相关方需履行通知义务并妥善处理预付购买者和实际购买者之间的转移产权问题及相应手续的办理事宜。
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房产纠纷
购买新房预售合同注意事项有哪些
购房预售时,需严格审查五证(土地使用权证、规划许可、用地许可、开工证及销售许可证)的完整性。确保使用官方统一或推荐的合同文本,确认开发商代表身份。契约中应明确违约责任,包括具体违约金标准。争议解决可通过协商、仲裁或诉讼。警惕开发商在贷款不成时只退购房款而不退定金,应在协议中规定此类情况下的退款规则,保护购房者的权益。
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房产纠纷
买房没预售证怎么退房
退房处理程序:依合同条款执行,无规定则协商,协商无果可请第三方调解,调解无效可诉讼。卖家违约应加倍返还定金,买家违约则承担违约责任。确保退房处理合法合规。
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