购房定金卖方反悔怎么处理
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在处理购房纠纷时，可采取协商、调解、诉讼、行政以及仲裁等多种途径予以解决。建议各位当事人优先考虑通过协商以化解纠纷，各方应努力达成共识以解决彼此之间的问题。在协商无果的情况下，可依其中一方当事人之申请，由房地产管理部门等相关机构主导，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人依据相关法律法规及政策的规定，达成和解协议，从而妥善解决购房纠纷。若以上述方法仍无法解决争议，则可考虑采用其他途径。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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购房交了定金卖方反悔怎么办购房交易中，若房屋所有者违约，需按合同条款双倍返还定金。定金是双方为确保债务履行而预付的担保金。若收取定金方毁约，需支付双倍定金作为赔偿。这一规定旨在确保交易的公平性和可靠性，维护守约方的权益。
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其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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买方反悔购房定金能返还吗
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