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买房时什么叫预售合同备案

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房买卖协议备案作为房地产交易程序中的关键环节,其含义主要是指在交易双方签署购房合约之后,开发商须向房管局提出合同备案申请并依法履行相关手续。在这其中,房产合同备案的操作流程为先网络签约再行备案,并经由相关部门的严格审核,获取备案编号。通过实施购房合同备案制度,我们能够对开发商施加有效的约束力。这不仅有助于推动开发商加速建设房屋、按照规定办理产权证书,同时也使得购房者能够更加安心,从而有效避免了一房多主可能给消费者带来的各种潜在风险。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才具备完整的法律效力。
购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。
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全款买房有预售合同备案吗
购房者和房地产开发商得先签完一份完整的购房协议。接着,房地产开发商要把所有购房协议整理好,给当地房地产管理部门正式备案。要是在网上签的购房合同(也就是网签合同),那网签合同完成了,备案也就同步完成了。
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房产纠纷
什么叫商品房买卖合同预售
商品房预售合同备案指开发商在取得预售许可证及预登记通知单后,与购房者签订买卖合同起30日内,须依法向房产交易管理部门申请办理备案事宜,以确保合同合法性和双方权益。
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房产纠纷
商品房购买预售合同备案有什么用
在商品房买卖合同完成备案后,合同内容和约定立马具备法定效力。备案时,相关部门会仔细检查合同条款,严格监督,保证其合法合规。而且,合同会被存档在主管机关的公共档案体系里,这强化了对房地产市场的监管和信息管理,有效地规范了开发商和购房者的交易行为。
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房产纠纷
商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
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房屋预售合同怎么备案
商品房预售合同备案是房地产开发商在取得预售许可证后,与购买方签约满30日内,亲自前往房产交易管理机构申请备案的程序。开发商需在30个自然日内向房屋行政管理部门提交预售登记申请,所需材料包括预售合同、签约证明、申请书、营业执照、身份证明等。
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