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购房认购书是定金吗还是定金

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
当你完成对售楼书的深度解读之后,便会面临着签署认购协议书以及支付定金的重要事宜。在此阶段,我们特别提醒广大购房者务必关注到,在认购协议中的“定金”与“订金”两者之间存在显著差异。首先,定金乃是单独的法律术语,其设计初衷是为了保障合约顺利缔结及履行过程中的安全可靠性,同时也遵循了一套严谨的定金规则。具体而言,若支付定金的一方未能履行相关义务,则无权请求返还定金;反之,若接受定金的一方未履行相应责任,则需向对方双倍返还定金。然而,订金则属于一种预先支付款项,并不适用于定金规则,因此其担保效力相对较弱。此外,值得购房者高度重视的是,许多房地产开发商在认购协议中往往设有类似条款,规定购房者必须在约定时间内完成签约,否则将无法取回已缴纳的定金。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
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购房认购书是定金吗还是定金
购房者签署认购协议并支付定金时应注意区分定金与订金的区别:定金具有法定担保性质,违约方将丧失定金或双倍返还;订金仅为预付款,不具备定金罚则。购房者需关注协议中关于购房期限的约定,未按期完成购房手续可能导致定金无法退回。
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房产纠纷
购房认购书能退定金幺
房产认购定金在特定情况下可退还,如政策调整、自然因素或双方对协议条款不满。若售房方违约,购房者有权要求双倍定金补偿;购房者违约则定金不退,并需承担违约赔偿责任。
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房产纠纷
购房认购书的定金咋退
在签署了房屋认购协议后,如若作为买方的您决定放弃购买该房产,那么先前支付的定金将无法取回,且购房者亦不得向卖方主张返还此类定金。相反,倘若是由卖方方面违约导致买卖不成,那么此时您有权向卖方索要双倍的定金作为赔偿。
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房产纠纷
购房认购书定金怎么退
在签署了房屋认购书后,若买方决定放弃购买该房产,已支付的定金将不被退还,同时买方也无权向卖方索取退还的定金。然而,倘若卖方违反认购协议,买方有权主张卖方双倍返还所缴纳的定金。
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房产纠纷
购房定金认购书怎么退
购房订金退还取决于合同性质与条款。非正式合同可通过协商或司法途径索回订金;正式认购合同遵循违约条款,双方协商决定。如协商不成,可诉诸法院裁决,法院按合同法理判断。若因卖家违约或买家有正当理由,提供证据后可尝试协商退款,但若合同注明不退订金,退款难度较大。
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