惠州买房只有预售合同有效吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 根据相关法律法规，房屋预售合同只要依法成立便具备了有效性。然而，若出卖方在签署合同时未能获得相应的商品房预售许可证明，那么该认购书将被判定为无效。但是，如果在诉讼发起之前，出卖方能够顺利地获取到商品房预售许可证明的话，可以视为其行为有效；此外，合同双方必须拥有书写能力，且表达的意愿必须是真实和自愿的；最后，合同的内容必须合法，并且符合法律规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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惠州预售房合同如何签订商品房预售合同签订流程主要包括：首先，确认楼盘拥有商品房预售许可证后，与开发商签订预售合同；接着，将生效的合同提交至当地房地产交易中心进行登记备案，如合规，交易中心将完成备案并通知购房者；最后，开发商取得房产证后，与购房者共同办理过户手续。过程中如有合同变更，需签订补充合同并一同提交。
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惠州预告登记预售合同如何办理商品房买卖合同备案后，购房者与开发商可协商预告登记。申请获批后，房管部门登记于簿，购房者缴费领取预告登记证。申请材料包括申请书、身份证明、备案合同及约定，特定条件需提供额外证明。
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惠州签预售合同是合法的吗商品房预售合同是预售方与预购方协商签订的书面协议，约定预售方在期限内移交商品房所有权给预购方，预购方支付定金或购房款。该合同具有法律约束力，违约需承担法律后果。它受《中华人民共和国民法典》的规范，是确保双方权益的重要法律文件。
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只有预售证的二手房能买吗商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
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已网签只有预售合同可以退房吗通常签订商品预售合同后，仍可选择退房。商品房预售合同是由预售楼盘销售部门与有意向的购房者之间共同达成的协议。作为签订方，预售的开发商需在双方协商的规定日期内，将已竣工完成的成品住宅所有权，合法转让给预订购买者。而购房者则需据开发商所提供的定金、支付全部或部分房款后，按预定期限接受已购房产。
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广州预售房买卖合同有效吗首先，如果两个房产转让协议均尚未得以履行，那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则；其次，若有一方买家已成功获取标的物所有权，就应该强调物权先行的原则，即承认该买家拥有物权上的优先权利
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惠州买房只有预售合同有效吗
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只有预售证的二手房能买吗
商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
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房产纠纷装修纠纷诉讼时效多久结束
[律师回复] 关于装修合同争议的法律规定，其诉讼实效通常被设定为为期三年。在此三年内，当事人有责任主动维护自身权益，如若超过此期限，便有可能承担失利之虞。然而，有时也会出现特殊情形，例如当一方当事人提出请求或表示愿意履行义务以中止时效时，自该时刻起，诉讼时效将得以重新开始计算。
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房屋拆迁继承纠纷诉讼时效过3年有效吗
[律师回复] 涉及房屋拆迁继承纠纷的民事诉讼时效通常设计为3年。若诉讼期间超越这一期限，则在一般情形下可能导致原告失去胜诉权。然而，在某些特定情况下，如当事人因合理原因未能及时主张自身权益等，相关法院或将依据具体案情裁量决定诉讼时效应否予以中止或延长。因此，我们无法简单地认为所有超出3年限制的诉讼请求都是失效的。而是需综合考虑多种因素以做出准确判断。
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想了解，刑事案件私下调解怎么算有法律效力
[律师回复] 刑事案件私下调解本身不具备法律效力，因为私下调解缺乏司法机关的确认和监督。要使调解具有法律效力，应通过法院主持调解，并由法院出具调解书。调解书一旦制作，即具有法律效力，当事人不得反悔，也不得就同一事实和理由再次起诉。如果一方不履行调解书中的义务，另一方可以申请法院强制执行。
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广州预售房买卖合同有效吗
首先，如果两个房产转让协议均尚未得以履行，那么我们必须坚守先签署合同者优先获得房产权益的基本原则；其次，若有一方买家已成功获取标的物所有权，就应该强调物权先行的原则，即承认该买家拥有物权上的优先权利
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房产纠纷你好，我买供应商1500万的原材料，我要求对方给我开发票，但是对方告诉我，他是无票消售，不给开发票，怎么办？
[律师回复] 遇到供应商拒绝开具发票的情况，首先可以要求对方按照《中华人民共和国税收征收管理法》和《发票管理办法》的规定履行开票义务。如果对方仍然拒绝，可以向税务机关举报其违法行为。同时，保留好相关交易凭证，以备后续可能的法律行动。
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工伤赔偿有效期是否三年？
[律师回复] 工伤赔偿的有效期并非三年，而是一年。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规定，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。因此，工伤职工或其近亲属应在一年内提出赔偿申请，以免超过仲裁时效。
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请问个人住宅承保给个人签定安全责任书是否有法律效力。
[律师回复] 个人住宅承保给个人并签订安全责任书是具有一定法律效力的，但具体效力情况需要根据责任书的内容和实际情况判断。安全责任书内容应明确双方信息、职责、目标等，并签字确认。依据《安全生产法》，责任书有助于确保安全生产，提高安全水平，未及时处理可能导致安全隐患。
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已网签只有预售合同可以退房吗
通常签订商品预售合同后，仍可选择退房。商品房预售合同是由预售楼盘销售部门与有意向的购房者之间共同达成的协议。作为签订方，预售的开发商需在双方协商的规定日期内，将已竣工完成的成品住宅所有权，合法转让给预订购买者。而购房者则需据开发商所提供的定金、支付全部或部分房款后，按预定期限接受已购房产。
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房产纠纷我朋友涉嫌洗钱 但是没有获利 他只是飞机上有和上家的聊天记录 现在被拘留 37天以后取保的可能性大吗
[律师回复] 根据我国法律规定，取保候审适用于可能判处较轻刑罚、不致发生社会危险性的犯罪嫌疑人。具体到您朋友的情况，虽然涉嫌洗钱但没有获利，且仅持有与上家的聊天记录，这可能表明其犯罪情节较轻。如果符合法律规定的条件，比如无社会危险性、患有严重疾病等，取保候审的可能性是存在的。建议您尽快咨询专业律师，以便根据具体情况提供法律帮助和申请取保候审。
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2024年郑州廉租房申请需要哪些资格条件？
[律师回复] 申请郑州廉租房需要满足以下条件：本市户籍需满3年，无自有房产，家庭人均月收入低于本市低保标准6倍，即4500元（含）以下。外地户口需持有郑州市居住证，正常缴纳养老保险3年内累计24个月以上，同样要求无自有房产和收入限制。申请人需具备完全民事行为能力，单身申请者需满28周岁。
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你好我离婚时是双方协议离婚的，但我们没有去民政局办理离婚，而是通过法院判离的，而且法院判离的和协议离婚的内容不一，这样我双方协议离婚书还有效吗？
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚协议书在双方自愿签订后，需要到婚姻登记机关申请离婚登记才能生效。既然你们是通过法院判决离婚的，那么离婚协议书并未经过法定程序，因此不具备法律效力。法院的判决是最终的法律文书，具有强制执行力，所以应以法院的判决为准。如果对法院判决有异议，可以依法申请再审。
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只签预售合同可以换房吗
可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择；而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后，如需更改购屋方案，就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构，撤销原已完成的备案记录，然后再度签署新版合同，经审核无误后进行再次备案登记。
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房产纠纷诉讼时效20年的条件是什么？
[律师回复] 诉讼时效20年的条件是自权利受到损害之日起算，不考虑权利人何时知道权利受到侵害及具体义务人。这个期限固定为20年，不适用诉讼时效中止、中断的规定，除非有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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买房只签了预售合同能退吗
依据法规，预售合同在特定情况下可撤销。因卖方违约或欺诈，购房者可向法院申请解除；因购房者原因欲撤回，需承担违约责任。合同签署后生效，双方应遵守并履行义务。
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房产纠纷您好，求无偿加班，不接受可以离职，之前面试的时候没有说清楚，做了一两个月才知道，然后公司没有为我们交医社保，工资也只够我们工作十小时制，但是如果值班我们需要上12小时左右，之前签的劳动合同是电子版的，然后我昨天叫她拿劳动合同消息已读不回，因为我这边查不到劳动合同了，她那边不愿出示
[律师回复] 您好 具体情况是怎么样子的呢
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你好，结婚政上的名字和身份证上的名字不一样，是否属于无效婚姻？
[律师回复] 结婚证上的名字和身份证上的名字不一样，并不意味着婚姻无效。可以持户口本、身份证等相关材料到原办理婚姻登记的机关或者一方常住地的婚姻登记机关申请更正。如果是因为姓名变更，还需提供公安部门出具的变更姓名的证明材料。
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