商品房预售合同只有一份吗

商品房预售合同分五份：购房者留一份，开发企业存一份，房地产行政部门备案一份，银行留档一份，契税归档一份。全额或分期支付者签四份。在约定日期地点，购房者带齐证明文件，与开发企业或销售代理签正式购房合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售合同系经双方当事人签字或盖章后具有法律效力的正式文件，自签订时起即时生效。然而，该类合同的生效还需满足法律规定，如有批准、注册等法定程序要求的，必须依法完成。值得注意的是，未经取得商品房预售许可证的预售合同不具备法律效力。

房屋预售合同共有五份，分别由顾客、开发商、房地产管理局、银行和税务部门保存。全额支付客户需四份，分期支付客户需三份。购房时需准备必要证明档，与开发商或代理商签署正式合同。预售合同与售出合同有显着差异，签署时需注意：不轻易交付定金，核实开发商是否取得预售许可证，认真审查房屋面积约定条款。