商品房预售合同用换吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 预售合同乃指开放式销售之际由买卖双方签署之合约文件；相较而言，商品房买卖合同则是待现房交付之后方可进行签订。在办理房地产所有权证书的过程中，必须提交正式合同及其有效的补充协议。基于以上原因，在终端交房完成后并不需要进行合同的更换操作，然而，仍然需提供完整的正式合同以及补充协议。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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商品房预售合同还要换吗商品房预售合同是指开发商与购房者就未来交付的商品房达成的一种初步协议，其中包含了交付时间、付款方式等关键条款。随着工程竣工，预售合同通常会被更正式的购房合同所替代。在此过程中，确保开发商具备完整的“五证”是至关重要的，这关系到其售房的合法性。此外，预售合同需按规定在当地房地产管理局备案，以保障交易的合法性和购房者的权益。对于预售商品房的二次转让问题，则由国务院依据法律法规进行规范管理。
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商品房预售合同需要换吗商品房预售需满足条件后进行，购房需签署合同并支付首付款，经备案后可领取合同原件。合同明确交房时间和方式，房屋验收合格后，满90个自然日可办理产权证书。
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预售商品房合同还用换正式合同吗预售合约在建筑物完工后需更新为正式合同。预售商品房合同是预售方承诺将完工商品房所有权转给预购方，预购方支付定金或部分房款的协议。预售合同转让应遵循国务院规定，且需在房地产管理局备案。购房者应审查开发商“五证”是否齐全，以确认合法售房资格。预售合同应提交房地产及土地管理部门登记备案。
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
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商品房预售合同签了还能换房吗涉及预售合同之房屋，依然具备退还之可能性，但此种情况需基于退房理由，明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款，则买方应依据合同中所规定的赔偿比例，向开发商支付相应违约金。
房屋买卖
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商品房预售条件商品房预售需满足五大条件： 缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
房产纠纷
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商品房预售合同用换吗
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商品房预售合同签了还能换房吗
涉及预售合同之房屋，依然具备退还之可能性，但此种情况需基于退房理由，明确区分买卖双方各自承担的责任范围。2. 若系买方主动违背合约条款，则买方应依据合同中所规定的赔偿比例，向开发商支付相应违约金。
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您好，是的，因为我父亲之前欠钱，我那时候还在读书，也在下面签字了，判决后，我父亲和别人协商分期偿还，然后现在对方要求我也要偿还，还把我账号给封了
[律师回复] 你好，马上安排助理联系你
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商品房预售需满足五大条件：缴纳土地出让金并取得证书，未抵押；持有建设工程规划许可证；开发资金达到总投资25%以上，明确施工及竣工日期；与金融机构达成预售款监管协议；向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可，境外销售还需额外批准。
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房产纠纷就是我和前男友在恋爱期间他口头说的问我借钱但重点我们就是支付给别人然后账单aa没有直接转给他，然后我想起诉他他协商到3000元说每月还到现在一分没有只有微信问他还款记录他承认欠我钱但是我没有直接转账记录法官说他门打电话给他他不承认，说什么情侣双方的不需要给，这种如果我请律师不撤诉的话能不能包成功
[律师回复] 具体什么情况 详细描述一下
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[律师回复] 侵犯他人商业机密的行为可包括盗窃、行贿受贿、欺骗、恐吓、通过网络入侵或其他不当方式获取。例如，黑客攻击企业数据库获取商业机密。
此外，泄露、使用或让他人使用通过上述方式获得的商业机密也属违法。若违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，擅自泄露、使用或让他人使用自己所知悉的商业机密，同样构成侵权。教唆、诱导、协助他人违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，从而获取、泄露、使用或让他人使用他人的商业机密，也是侵权行为。
此外，泄露、使用或让他人使用通过上述方式获得的商业机密也属违法。若违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，擅自泄露、使用或让他人使用自己所知悉的商业机密，同样构成侵权。教唆、诱导、协助他人违反保密协议或未遵守权利人对保护商业机密的规定，从而获取、泄露、使用或让他人使用他人的商业机密，也是侵权行为。
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[律师回复] 侵犯商业机密可能需承担民事责任，如停止侵权、赔偿损失等；也有可能受到行政处罚，包括停止违法行为和罚款。若情节严重，将可能面临刑事责任，包括有期徒刑或拘役，以及罚金。
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商品房预售合同是商品房吗
存在显著差异。房屋买卖合同系指出卖方在房屋已经竣工后，将其面向社会公众进行销售，同时将房屋所有权移交给购买方，购买方则需向出卖方支付相应的价款。相较之下，房屋预售合同则是房地产开发商在获得预售许可证之后，将尚未完全建成但尚在建造过程中的商品房出售予购买方。
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