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购房认定金多久退

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
针对购房定金的退还规定,主要包含了以下两种具体情形:首先,若买卖合同尚未正式生效,那么作为购房方的您便有权利直接向卖方提出请求,要求其将所交付的定金予以全额返还;其次,倘若买卖合同已然具备法律效力,并且卖方同时存在诸如五证不全等违反合同约定的行为,那么作为购房方的您同样有权要求卖方按照双倍标准返还所支付的定金。在您决定要求退还定金之际,务必要妥善保存相关的证据材料,例如合同文本、收款凭证等等,以备不时之需,维护自身合法权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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退购房认购定金要多久时间
若房地产开发企业实施了“一房二买”策略,而这两个合同均具有法律效力,其中有一方已成功地完成了房产登记手续,那么,该方将依法获得涉案房屋的产权。反之,如果这两个合同的当事人都尚未进行房产登记,那么,实际控制和实际占有此房屋的一方,将会最终赢得房产产权的归属权。
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房产纠纷
购房认购金怎么退
在购房过程中,订金可退还但需遵守法律条件。如因购房者原因未能签约,将失去订金返还权。开发商在未取得销售许可或隐瞒房产查封、抵押情况下签约,需双倍返还定金。对于非双方责任导致的问题,如无法达成共识或不可抗力因素,开发商应退还定金。
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房产纠纷
购房认购金怎么退
购买房产时,订金在特定条件下可退,如非购房者自身原因无法签约、开发商违规操作或双方无法就合同重要事项达成一致、出现不可抗力等,开发商应退还订金,违规时甚至需双倍返还。购房者单方原因无法签约则无权要求退还订金。
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房产纠纷
购房认购金怎么退
买卖双方签署的书面协议应明确载明房屋资料、交易价格及订金收取细则,包括房屋状况、房价、保留期及订金处理方式等。中介公司需盖章确认所有条款。购房者支付订金前,应要求中介提供卖方授权委托书,并开具盖章的收款凭证。签署订金合同需产权所有人共同签字,以确保合同有效。如上家违约,下家有权要求双倍返还订金。
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