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购房认购金是定金吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
商品房认购书中所涉及到的认购金与定金两者之间存在显著的差异。认购金属于单方面意向的表示,其并不具备定金所拥有的法定担保性质。在买卖双方并未正式签订房屋买卖合同时,若购房者出现变更购买意愿的情况,则开发商理应对前期收取的认购金予以全额返还。
法律依据
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房认购认定金能退吗
若发生支付订金后决定不再继续进行交易的情况,通常情况下,该笔订金将无法予以退还。这主要源于房屋买卖合同具有法律效力并且无法轻易被解除。倘若通过与相关方协商达成协议,订约对方愿意解除合同,那么购房者亦需承担相应的违约责任,以弥补对方所遭受的经济损失。
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购房认购书是定金吗还是定金
购房者签署认购协议并支付定金时应注意区分定金与订金的区别:定金具有法定担保性质,违约方将丧失定金或双倍返还;订金仅为预付款,不具备定金罚则。购房者需关注协议中关于购房期限的约定,未按期完成购房手续可能导致定金无法退回。
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房产纠纷
购房认购定金可以退吗
房屋定金退还需根据具体情况判断。如购房者违反认购书规定导致无法签约,定金不退。如开发商违约或缺乏销售资质,需退还定金并赔偿损失。如双方仅因合同条款无法达成共识导致签约失败,开发商需全额退还定金。如因不可归责于双方的原因导致合同未签订,卖方需退还定金。
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房产纠纷
退购房认购定金合法吗
在签订购房认购合同时,大多数情况下定金原则上是不能退回的。然而,若因房地产开发企业自身违约行为导致合同无法顺利执行实施,那么买受人有权申请退还定金,且应获得双倍补偿。当不可归咎于买卖双方责任因素而导致合同时无法履行,诸如由不可抗力等客观原因所引发,在此情况下,买受人同样可要求退还定金。
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房产纠纷
购房认购定金可以退吗
在特定情况下,如政策变动、非任一方责任导致无法签约,或因卖方违约,购买方可要求退还订金,甚至在卖方违约时可申请双倍退还定金。若买方单方面反悔,则所付定金不予退还。
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