全款买房有预售合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 确实如此，在购买新建房屋的过程中，购房合同通常包括两类主要类型，即商品房预售契约（即期房）以及商品房买卖契约（即现房）。此类合同均规范地采用一式四份制，其中，房地产开发企业、购房者、贷款银行及当地房产管理局各自持有一份。而对于购买二手房的情况，购房合同则是由买卖双方自行协商并签署的。在办理产权转移及税务缴纳手续时，还需要额外填写由当地房产管理局制定的统一格式合同，以便于进行有效的管理与监督。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
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二手房纠纷案件·推荐文章
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全款买房有预售合同备案吗购房者和房地产开发商得先签完一份完整的购房协议。接着，房地产开发商要把所有购房协议整理好，给当地房地产管理部门正式备案。要是在网上签的购房合同（也就是网签合同），那网签合同完成了，备案也就同步完成了。
房屋买卖
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全款买房有预售合同幺先与开发商签订正式合同。购房前，收集房产信息，评估需求，筛选项目。实地考察，可邀专业人士同行。确定项目后，咨询律师，缴纳定金，签认购书。按约定签购房合同，付款。开发商协助办理合同登记、缴税。验收合格后，携带证件和合同办理入住手续。
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全款买房预售合同合法吗购房预售合同符合法律生效要件时具有法律效力，需满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违背法律强制性规定和公序良俗。依法成立的合同受法律保护，一般自成立时生效，并需按规定备案。开发商预售商品房时，应与购房者签署预售合同并在30日内向相关部门登记备案，可委托代理人办理但需提供书面委托书。
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买预售房要全款合同吗商品房预售不必支付全款，定金作为合同保障可协商决定支付比例和期间。若因购房者原因无法签约，按定金规定处理；若因不可抗力导致合同未签，开发商应退还定金。双方应遵守《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。
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全款买房预售合同能退吗在商品房预售合同中，若满足法定或约定解约条件，购房者可依法退房。因卖方违约或欺诈，买方可主张解除合同。如买方自行退房，则需承担违约责任。合同一经签署即具法律效力，各方须严格履约，按合同条款履行权利和义务。
房屋买卖
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买房交付全款,有买卖合同(预售)可以退房吗交付全款购买的房屋，仅有买卖合同（预售）能否解除购房合同？ 若已签署商品房预售协议但决定放弃购买，可尝试申请退房。需满足前置条件，如已签署预售协议，具备申请退房资格。但应承担违约责任，具体范围取决于退房原因。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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全款买房有预售合同吗
一键咨询
如何购买预售的商品房
1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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房产纠纷
别人借钱不联系了，回避、拖延，全是诈骗吗？多少钱数为起点呀？
[律师回复] ：有时候借款人可能因为一些原因未能及时与出借人沟通还款事宜，导致出借人误以为其在回避、拖延，但实际上双方存在误解，借款人并无诈骗的故意。
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预售买房一般什么时候交房
预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。
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房产纠纷
预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
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房产纠纷高压罐货车被追尾了，对方全责，怎么赔付，都能赔付什么
[律师回复] 你好，具体什么问题，请详细描述一下你要咨询的问题。
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快速解决“交通事故”问题
两辆摩托车在十字路口相撞，对方无牌无证无保险，反向逆行，我方证件齐全，但保险过期，当时绿灯正常通行，交警判对方主责，现对方搞了个十级伤残，请问该怎么赔偿
[律师回复] 你好正常需要承担百分之三十责任
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商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?
1商品房预售时，购房者往往处于弱势地位，而预售合同将成为这一交易的主要证据。查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买。慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记监管账号一致。及时备案。
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房产纠纷我差着人家铺面租金没给，我老婆在另一个地方开店，对方申请诉前保全会不会查封我老婆的店
[律师回复] 如果申请夫妻共同财产的话，起诉会查封的。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
您好，我和单位有一个工伤赔偿问题，想请律师全权代理的话可以吗
[律师回复] 1.全权代理的依据，《民事诉讼法》规定，诉讼代理人在得到委托人的特别授权后，可代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等，工伤赔偿案件属于民事案件范畴，符合该规定.
2.律师的作用，律师精通相关法律条文和诉讼流程，能帮您收集、整理证据，撰写规范的法律文书，还可代表您与单位进行沟通协商、参与仲裁或诉讼等，更好地维护您的合法权益.
3.代理流程，您需与律师事务所签订委托代理合同， 明确双方权利义务，包括代理权限、收费标准、服务内容等，同时签署授权委托书，注明律师的代理权限为全权代理，之后律师会依约为您处理工伤赔偿事宜.
2.律师的作用，律师精通相关法律条文和诉讼流程，能帮您收集、整理证据，撰写规范的法律文书，还可代表您与单位进行沟通协商、参与仲裁或诉讼等，更好地维护您的合法权益.
3.代理流程，您需与律师事务所签订委托代理合同， 明确双方权利义务，包括代理权限、收费标准、服务内容等，同时签署授权委托书，注明律师的代理权限为全权代理，之后律师会依约为您处理工伤赔偿事宜.
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购买的预售期房如何转让?
1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
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房产纠纷我的老板刚开始创业，组建了一个工作室，他有个体户营业执照，然后只有我一个全职员工，其他的都是兼职，然后我是9月下旬入职的，按道理试用期一个月就转正了，但是他因为机构不完善也没有制度，就是等于我一入职就是正式职工，所以可以说没有试用期，然后合同一直到现在也没有签，我说什么时候签合同，他说让我给他找个合同模版……社保他也没说交，面试的时候说后面都有，而且他现在机构都没有门店，但是工资他没有少过我的，这种可以仲裁吗
[律师回复] 您好你可以说说你的情况
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快速解决“劳动纠纷”问题
工伤完全恢复了好了还能评上等级吗
[律师回复] 工伤痊愈后能否评上等级，关键在于受伤时的情形以及相关的评定标准。
工伤等级的评定主要依据受伤的严重程度以及对劳动能力产生的影响等方面。比如说，即便受伤的人已经完全康复了，然而要是在受伤的那个时候导致了身体器官出现功能障碍，或者患上了职业病损伤等情况，只要符合工伤评定标准中的条款，依然有可能被评定出相应的等级。
不过，如果受伤的情况不是很严重，经过治疗之后完全恢复了，并且没有留下任何功能障碍或者后遗症，一般来说就很难评上等级了。具体的情况到底能不能评上等级，还得以劳动能力鉴定委员会的鉴定结论为准。在这里，建议大家一定要准备好完整的医疗记录以及相关的证明材料，然后去申请劳动能力鉴定，这样才能更好地维护自己的合法权益。
工伤等级的评定主要依据受伤的严重程度以及对劳动能力产生的影响等方面。比如说，即便受伤的人已经完全康复了，然而要是在受伤的那个时候导致了身体器官出现功能障碍，或者患上了职业病损伤等情况，只要符合工伤评定标准中的条款，依然有可能被评定出相应的等级。
不过，如果受伤的情况不是很严重，经过治疗之后完全恢复了，并且没有留下任何功能障碍或者后遗症，一般来说就很难评上等级了。具体的情况到底能不能评上等级，还得以劳动能力鉴定委员会的鉴定结论为准。在这里，建议大家一定要准备好完整的医疗记录以及相关的证明材料，然后去申请劳动能力鉴定，这样才能更好地维护自己的合法权益。
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