签合同前购房定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款，“定金”作为一项担保措施，主要应用于订立或者履行各类法律档。具体而言，如果“定金”被设定用于订立合同，无论此种类型的房屋购买协议是否最终得以签订，开发商都有义务退还所收款项或者以“定金”的金额来充抵相应的房价。但若是作为履行合同的担保，则购房合同属于货物买卖合同，此类合同为主合同，而担保合同则是相对于主合同的从合同。在此情况下，无论是在合同签署之前还是在签署过程中支付“定金”，只要主合同未能生效，从合同也无法成立。按照相关法规，房地产开发企业仅能在获得房屋销售许可证之后，才有权向购房者收取定金，并且定金具有同等效力。也就是说，如果购房者因为自身原因未能履行购房合同，那么定金将不予退还；反之，如果是由于开发商方面的违约行为导致合同无法履行，开发商需要承担双倍赔偿责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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未购房签合同前退定金合规吗购房定金返还问题需依据具体案情判断。若无违约行为或双方协商一致，定金可予返还。若存在违约，需根据合同或法律规定判定责任及定金处理。具体情况需进一步分析，建议咨询专业律师。
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签购房合同前定金能退吗预付款通常不退，但满足条件可退：双方履约视为价款或全退；特殊原因无法签约或条款未共识且非单方责任，可退；卖方违约致交易无法进行，双倍退还并赔偿。
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购房合同签订前能否退定金购房定金并非“下定”即不可撤，依法可退还情况包括：双方均无违约，但合同无法履行，或卖家违约；若买家违约则定金不退。明确义务履行与违约责任，以保障交易权益。
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签名前购房定金可以退吗根据《中华人民共和国民法典》规定，定金用于保证合同的履行。如果合同未成立，定金应返还；如果合同已成立，则定金转化为房款。开发商必须具备合法许可证才能收取定金。如购房者违约，定金不退；开发商违约，需双倍赔偿。
房屋买卖
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签购房合同前定金能退吗预付款通常不退，但满足条件可退：双方履约视为价款或全退；特殊原因无法签约或条款未共识且非单方责任，可退；卖方违约致交易无法进行，双倍退还并赔偿。
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购房合同提前签能退定金吗我国现行法律明文规定，在购房过程中所缴纳的定金比例不得超过主合同所设定的标的额度的百分之二十。定金乃指合同双方为了确保债务得以顺利履行，彼此约定由一方率先向另一方支付一定金额的货币作为担保措施之一，而定金的具体金额则可由双方依据实际情况自由协商确定。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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签完购房认购书定金可以退吗
认购书中的定金是不能随便要求对方退回的，签完认购书以后，没有任何正当理由无故违约的，对方可不退回定金，对方没有任何正当理由违约的，不仅要退回定金，而且要双倍退回定金。法律规定，定金不能超过合同标的的20%。
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就是我昨天去美容院店里团购洗脸，她们推销了护肤洗脸产品，叫我跟银行分期付款给我们就可以有这个护肤洗脸一年六千多，今天我跟他们说了要退，叫她们跟银行取消，因为也没用，结果她们要叫我叫违约金，不能全额退给我，怎么处理
[律师回复] 这个有点难了，你自己愿意的，没办法
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购房定金能退吗没签合同？
购房定金是否能退，应当根据是哪方违约进行认定，购房者违约的显然是不可以退还定金的，但开发商违约的可以按照双倍的定金进行退还，定金是双方对房产买卖的相关事项达成一致意见后认定的。
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房产纠纷掩饰隐瞒所得罪（収购电线总价值1780元，赃物已公安没收，本人没获利，要判多久
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析事件，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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快速解决“刑事辩护”问题
单位没有给我购买社保，只签了劳动合同，合同没到期，单位要终止劳动义务，签合同后，单位只是口头通知满一定年龄需要退休，签的退休合同也未到期，该获得多少赔偿，已经工作两年10个月。
[律师回复] 你好，合同未到期解除的需要支付经济补偿金，按照你的工作年限，满半年的为一个月工资，工作两年十个月，即是三个月工资补偿金
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未签购房合同退房违约金多少
未签购房合同退房违约金一般不要支付违约金，如果有实际造成的损失，另一方向法院进行上诉，那么违约方则需要支付相关的赔偿。同时如果合同所约定的违约金远低于当事人所造成的损失，则可以通过法院进行仲裁来增加相应的赔偿金额。
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签定了购房协议定金能全退吗
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。
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合同事务
想了解，婚后公婆全款购房写的老公一个人的名字属于夫妻共同财产吗？
[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
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2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
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5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
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购房合同签了可以退违约金吗？
购房合同签了不一定可以退违约金，对于房屋的购买者提前支付了违约金的情形，若是后期并没有实施违反合同约定的行为，那么一般违约金可退。如支付违约金的一方没有违约，但是开发商违约了，房屋的购买者不仅可以要求对方退还违约金，还可以要求其承担相应的违约责任。
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