购房预售合同可以解除吗

发展商迟延交楼，在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。发展商货不对板，所交付的房屋楼层与原约定严重不符，此时可予解除合同。发展商以提供银行按揭为优惠，指定按揭银行为购房者提供贷款，嗣后又无法办妥按揭手续提供贷款。

若您有与开发者协商撤销之权利，便应承担起相应的违约责任。例如，购买者已顺利执行了预先合同所规定的初始付款等诸项责任，且在既定的期限之内，与开发者就本约合同的具体条款进行了真诚的商议，然而双方却未能就相关事宜达成共识的话，那么购买者便可与开发者解除预先合同，无需承担任何违约责任。反之，倘若购买者仅因个人原因，未能与开发者签署本约合同，那么开发者将有权要求购买者承担违约责任。

在解除合作协议时，需友善沟通、认可违约责任并签署书面解除合同协议，确保细节明晰、合法有效。如无法亲自签署，可书面授权第三方代理。口头约定后，建议采取录音、传真等措施保障权益，避免损失。

通过与开发商协商，如已履行预约合同义务并在约定期限内诚意谈判但未达成一致，购房者有权解除合同，无需违约责任；若因个人原因未能履行签署本约合同，购房者将承担违约责任，开发商保留追责权利。

在需要解除合同时，应先与对方充分沟通并取得同意，然后承担违约责任，并尽快签署书面终止合同。若通过中介机构，需三方面对面协商并签字。终止合同应详细列明日期、标题、编号和具体条款，并可授权他人代为签署。为保障权益，建议保存相关证据。