北京通州区出租房屋交税金额是多少
- 律师解析
- 需依法履行纳税义务。具体包括缴纳以下税费：1、房产税：根据租金收益的12%作为计税基础进行征收。特别需注意的是，针对个人对外出租住房且已通过房管部门备案及严格遵守其制定的租金标准的情况，可以暂时缓期缴纳房产税；2、城镇土地使用税。出租房屋的出租方应当承担以下七项税费：（一）房产税：按照租金收入的12%进行计税。同样地，对于个人出租住房且已通过房管部门备案及严格遵守其制定的租金标准的情况，可以暂时缓期缴纳房产税；（二）城镇土地使用税：若出租房屋位于城镇土地使用税的征收范围之内，则应按照房屋土地（包含出租的院落占地）面积，依据土地登记以及适用的土地等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税；（三）营业税：应当按照租金收入的5%进行计税，每月租金收入低于800元者可免予缴纳营业税；（四）城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，还应以实际缴纳的营业税为依据，按照相应的使用税率缴纳城市建设税；（五）教育费附加：在缴纳营业税的同时，还应按照实际缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；（六）印花税：在签订租赁合同时，应按照双方订立的书面租赁合同中所规定的租赁金额的千分之一贴花。若税额不足一元，则按照一元贴花；（七）个人所得税：每月租金收入低于4000元者，应按照月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税款计算并缴纳个人所得税；而当月租金收入高于4000元时，则应按照月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算并缴纳个人所得税。税率均按照20%进行计算。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条
房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
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