农村宅基地评估是怎么出价的
- 律师解析
- 对于农村宅基地的评估，我们通常采取成本加成或者收益折现等方式进行评定。当前我国农村房地产市场的评估中，普遍采纳此类方法。其原理主要是寻求被评估物在估价时点下的重置价格或重建价格，继而去除折旧部分，从而得出估值物的客观合宜价格或价值。在理论层面分析，农村房屋的价值评估也完全可以借鉴收益法进行。具体操作上，需要广泛搜集邻近集体土地类似企业的收入以及相应的投入成本数据，以便准确计算出利润水平。值得注意的是，农村房屋获取收益的途径多为租赁行为，例如位于城市周边或城乡结合部等地段的农房具备较高租赁价值，利用这些价值便能够真实反映房产的实际价值。
- 法律依据
-
《中华人民共和国价格法》第七条
经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。
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农村宅基地评估是怎么出价的
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农村宅基地评估是怎么出价的
农村宅基地评估通常采用成本加成或收益折现法。这些方法基于重置价格或重建价格，去除折旧部分，得出估值。农村房屋的价值评估也可借鉴收益法，需搜集邻近类似企业的收入和成本数据，计算利润水平。农村房屋的租赁价值能反映其实际价值。
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