征地批复两年失效的规定是什么
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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若开发商在获得土地征用权之后的两年时间内未能完成开发事宜，该权力将会自动失效。当开发商实行土地征收行为时，如果在此期间的两年内未能够正式启动房地产开发项目，或者在已启动项目但施工过程中由于某种原因导致延误长达两年以上无法继续实施的情况下，当地政府会将此前下达的土地征用批准文书作为无效处理。
此外，对于被开发商闲置不用的土地使用权，地方政府有权依据相关规定进行收回处理。
- 法律依据
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《土地管理法》第三十八条
禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；
一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；
连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；
该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
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