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出让土地使用权转让条件有哪些

最新修订 | 2024-04-28
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律师解析
对于土地使用权的转让条件,我们需要满足以下几点要求:
首先,我们必须完全履行了土地有偿使用费用的支付义务并且已经获得了国有土地使用权证书;
其次,我们要遵守与有偿使用合同中关于投资开发的相关约定,且必须达到规定投资额在总投资中所占的百分比;
最后,如果涉及成片开发,则必须具备形成工业用地或者其他建设用地的基本条件。
此外,若需经过批准允许转让,转让方可办理地役权出让手续,并按规定缴纳地役权出让金。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
第二十四条
地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
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出让土地使用权和转让土地使用权是一样的吗?
出让和转让土地的使用权是不一样的,首先他们的主体就是不一样的。能够出让土地使用权的主体,只能够是我国的国家,因为我国土地的所有权是归属于国家所有的,但是土地被国家出让出去之后,当事人他就想有了土地的使用权,那么当事人他可以把他的土地使用权转让出去。
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征地拆迁
土地使用劝出让转让税怎么算?
营业税,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。城市维护建设税和教育费附加,以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
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集体土地使用权能出让、转让吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着集体土地使用权能出让、转让吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
集体土地使用权能否出让、转让
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着集体土地使用权能否出让、转让的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
国有出让土地使用权转让的条件
以出让方式取得的土地使用权,其转让须符合:第一,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;第二,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;第三,建成的房屋必须有房屋所有权证书。
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征地拆迁
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