店铺转让要经过房东吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在商铺进行转让时，必须首先征得房东的同意方可实施。首先，任何未经房东许可便擅自转移商铺租赁权益的行为均属违法且无效。
其次，虽然仅需向房东告知相关事宜即可，然而实际操作却并非如此简便。因为，房东有可能对该转让提出异议，并表示坚决反对。
然后，即便房东原则上批准了您将商铺转租他人，新的租赁合同条款仍有可能存在差异，甚至颠覆您之前所签订的协议。接下来，您依然需要重新与房东展开磋商，否则，对方有权终止租赁协议。
最后，如果您在未告知房东的情况下，私自将商铺转租给了其他人，尽管已成既定事实，但是这种做法将会被房东视为"陌生人非法入侵"，他们很有可能选择报警处理，而新承租人也有可能向您索要损失补偿。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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