预售合同显示是否首套房
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 关于购房者若其购买的住房被确认为首套住宅，那么他们在进行相关房地产交易过程中将享受到契税方面的优惠政策，为了实现这一目标，需要遵循以下具体操作流程：首先，当事人必须前往当地房管部门进行首次购房信息的查询，该查询将以购房合同中所载明的购房人为基础进行；其次，房管部门在正式接受个人首次购房信息的查询申请时，务必认真审验查询者所携带的身份证件以及商品房预售合同或存量房买卖合同等相关材料；最后，房产管理机构将会以购房人为基本单位，根据购房产权信息系统的明确界定标准，规定在产权登记信息库中，如果没有任何产权登记记录存在，或者虽然存在产权登记，但其产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等情况，均可视为首次购房。在此种情况下，房产管理局产权市场处将向当事人提供《首次购房证明》。
- 法律依据
- 《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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预售证在合同里显示吗预售许可证书在合同中的展示，依合同条款和双方共识而定。商品房预售合同常要求开发商提供相符的预售许可证作为附件或明示信息。此举旨在保障购房者权益，确保房产购买有法可依。
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买房合同显示预售证有问题怎么办若因未获商品房预售许可证导致合同失效，开发商需承担法律责任，包括退还买方购房款及相应利息，并赔偿买方经济损失。在此情况下，任何与买方签订的商品房预售合同均视为无效。开发商需严格遵守规定，确保合同有效，保护消费者权益。
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显示已签预售合同是合法的吗商品房预售合同是卖方与买方协商达成的，规定卖方在约定期限内转移已完成商品房所有权给买方，买方支付定金或房款。它具有强制性法律效力，违约将承担法律责任。此协议受《民法典》严格约束，是我国常见合同类型。
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预售证没下来能交首付吗我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
房屋买卖
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没有预售证敢交首付吗未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
合同终止
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首套和二套房贷首付多少国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同显示是否首套房
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没有预售证敢交首付吗
未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
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合同事务您好，之前被骗炮了，对方一直没有删除我的微信，我担心对方会用聊天记录勒索我，我要怎么预防或维权？
[律师回复] 如果对方勒索你，你直接报警就行
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快速解决“诉讼仲裁”问题
您好，我在高速闸道上下高速，对向闸道来车逆行超车把我的车撞了，无人员伤亡，但是车比较严重前嘴一套都需要更换，而且我的车刚买半年，24款帕沙特。我想请问下除了报保险修车外，可以申请其他赔偿嘛？
[律师回复] 你好 没有伤亡不是运营车辆一般没有
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我朋友圈看到奶茶在做新品活动 说买一送一 所以我点了一杯奶茶 然后点奶茶的小程序里没有非常明确的指示说要连续点两杯 我没有理解里面的意思 导致我花原价买了一杯 没有享受到她的活动
[律师回复] 你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决
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预售证没下来能交首付吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷房子首付降没了，之前购买首付29万，贷款69万，目前70万都能买到，不想要了，退房
[律师回复] 你好可以委托。律师去起诉退房
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快速解决“房产纠纷”问题
请问我名下有两套房，一套已经结清贷款，另外一套在还贷中，这算首套房吗？
[律师回复] 不算首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房且无未结清的购房贷款。你有一套在还贷中，不符合首套房标准。
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您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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在别人名下入股3131万，这个人工商注册资金显示306万公司给开了2亿2千300万，这个人在12年把股份全部专让了1亿4千万过了3年又他儿子以2千2百万转回法院判决书说我只拿82万元可是股权转让了我还分着了到2021年不给我分红了，以前每年分红2角3角不等，可从2021开始煤价疯狂涨价分红也随着涨21年分红了4角，22年分红了7角2023年分红了5角这改怎办请尊敬律师指条明路谢谢
[律师回复] 有判决书吗？发过来看看。
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首套和二套房贷首付多少
国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
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9月13日，我儿子被有预谋滋事人殴打 有伤，对方抢走我方手机，滋事人报警警方受案，我方没有打他 我录像为证，传唤通知上写殴打他人。不存在，被询问8小时逼供我方打人骂人没成功。放回，警方颠倒黑白处理案件。我受不白之冤，报警要求给我受案。警方有预谋第二次传唤抓人。没成功还会在抓吗？我方怎么能得到正确处理滋事人的结果
[律师回复] 您好，请您说说具体细节*
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快速解决“刑事辩护”问题
我朋友和我之前抢劫的一辆车我打了那个人 现在我朋友已经判刑了 前几天警察来我家里叫我去自首 这情节严不严重
[律师回复] 现在这个情况你最好就是去自首，能争取个从轻处罚，警察既然已经能找到你家了，抓不抓只是他们一个决定而已，所以现在有个自首从轻的机会最好是争取起来
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什么是首套房 如何认定首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。
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房产纠纷
你好
我朋友去年8月份让我从贷款平台给他套3w用来创业，结果他没去创业，自己用了，按期偿还债务，上个月联系不上人，这个算诈骗吗
[律师回复] 你好 现在报警了吗经常怎么说
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我出租了一套毛坯房，按约定先支付了首款，尾款约定两个月后一次支付。但租客没按合同约定付完尾款 已经陆续拖了几个月，现在电话 微信都不接了。
[律师回复] 您好，具体研判分析案情
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请问结婚女方父母用全款买房，房产正土写上女和女婿的名字要是以后离婚了，这套房子是夫妻共同才产吗
[律师回复] 如果没有特别约定房款是借给小夫妻的，也没有特别指定房产属于女儿一个人，那就视为夫妻共同财产，离婚要分割
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2023东莞二套房首付和首套房的首付比例？
根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。
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房产纠纷
