退购房定金无锡怎么退
- 律师解析
- 关于已经缴纳的购房定金是否可以退还的问题，答案是肯定的。然而，想要取回已经交纳的购房定金，购房者必须满足相关法律法规所设定的特定条件。具体而言，以下三种情况可能会涉及到定金的退还或者开发商双倍返还定金给购房者：首先，若因购房者自身的原因无法与开发商签订预售合同，那么针对这部分定金，购房者通常没有权利要求进行退还。其次，对于开发商方面来说，如果为了获得更高的经济效益而擅自与其他机构或个人签订预售合同；或者在尚未取得预售许可证的前提下便与购房者签署预售合同；又或者在向购房者收取定金之前，并未如实告知其商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么在此类情况下，开发商都应该按照法律规定，以双倍的金额返还购房者所交纳的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同最终未能顺利签订，此时，开发商也应依照法律规定，将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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