签订房租预售合同注意事项包括什么
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在选购商品房过程中，您有机会接触到商品房预售合同。为了确保交易合法和公正，在签订合同时务必关注下列要点：首先，请仔细检查开发商是否已经取得了“五证”，这包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，您应该要求开发商使用由房管部门统一印制或者建设部推荐的合同文本，并且确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您需要核实对方是否持有《授权委托书》。第三，在预售契约中必须明确规定违约责任，最好能够确定具体的违约金数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议参照现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能发生的争议，买卖双方可以通过友好协商来解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径进行处理。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付定金后未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们仅退还购房款项而不归还定金，这种行为是不被允许的，也是不公平的。因为并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款，所以，我们强烈建议您在与开发商达成的协议中明确约定，当您无法得到按揭贷款时，定金将如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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预售车合同签订注意事项包括什么签署购车合同时，务必明确车辆品牌、车辆识别码（VIN码）、发动机序列号等关键信息。确保每项细节清晰无误，以保障双方权益，避免后续纠纷。合同内容须简洁明了，确保双方充分理解。
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签订购房预售合同注意事项包括哪些在签署商品房预售合同时，务必重视以下重要事项：首先，预售给您的商品房自交付之日起满九十天内，请您依照相关法律法规及时办理该房屋的所有权登记手续；其次，自双方自愿达成协议的那一刻开始算起，必须在三十个营业日之内，由开发商严格按照规定申请办理商品房预售合同的登记备案手续。
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签订房屋预售合同注意事项包括哪些在签署商品房预售合同时需要特别留意以下几点：首先，若预售的商品房已实际交付使用，自交付日起的90个工作日内，买卖双方均应依法办理相应的产权登记手续;其次，自签署合约之日起的30个工作日内，开发企业有义务依法向相关部门申请办理商品房预售合同的登记备案手续。
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商品房签订预售合同注意事项1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
房屋买卖
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买预售房注意事项包括什么1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
房屋买卖
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签订预售合同注意事项有哪些1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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二手房纠纷案件·常见问题
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签订房租预售合同注意事项包括什么
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买预售房注意事项包括什么
1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
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房产纠纷您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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快速解决“互联网纠纷”问题
在别人名下入股3131万，这个人工商注册资金显示306万公司给开了2亿2千300万，这个人在12年把股份全部专让了1亿4千万过了3年又他儿子以2千2百万转回法院判决书说我只拿82万元可是股权转让了我还分着了到2021年不给我分红了，以前每年分红2角3角不等，可从2021开始煤价疯狂涨价分红也随着涨21年分红了4角，22年分红了7角2023年分红了5角这改怎办请尊敬律师指条明路谢谢
[律师回复] 有判决书吗？发过来看看。
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签订了书面合同发现被骗的情况下怎么办
[律师回复] 如果签订书面合同后发现被骗，您可以采取以下措施：
1.?尽快报警：向公安机关说明情况，提供相关证据，寻求刑事立案侦查。
2.?向法院提起诉讼：请求法院撤销合同。根据法律规定，如果存在欺诈等情形，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
3.?收集证据：包括书面合同、沟通记录、付款凭证、对方的虚假陈述等，以证明存在欺诈行为。
4.?及时通知对方：表明自己认为合同存在欺诈，行使撤销权的意愿。
5.?申请财产保全：如果担心对方转移财产，影响后续的赔偿执行，可以向法院申请财产保全。
总之，要尽快采取行动，维护自己的合法权益。
1.?尽快报警：向公安机关说明情况，提供相关证据，寻求刑事立案侦查。
2.?向法院提起诉讼：请求法院撤销合同。根据法律规定，如果存在欺诈等情形，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
3.?收集证据：包括书面合同、沟通记录、付款凭证、对方的虚假陈述等，以证明存在欺诈行为。
4.?及时通知对方：表明自己认为合同存在欺诈，行使撤销权的意愿。
5.?申请财产保全：如果担心对方转移财产，影响后续的赔偿执行，可以向法院申请财产保全。
总之，要尽快采取行动，维护自己的合法权益。
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签订预售合同注意事项有哪些
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷9月13日，我儿子被有预谋滋事人殴打 有伤，对方抢走我方手机，滋事人报警警方受案，我方没有打他 我录像为证，传唤通知上写殴打他人。不存在，被询问8小时逼供我方打人骂人没成功。放回，警方颠倒黑白处理案件。我受不白之冤，报警要求给我受案。警方有预谋第二次传唤抓人。没成功还会在抓吗？我方怎么能得到正确处理滋事人的结果
[律师回复] 您好，请您说说具体细节*
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快速解决“刑事辩护”问题
装修合同签了，由如其它原因没法装修要求终止合同。签合同上有备注，业主因为某种原因不能装修，订金是全额退款的，已经过去几天了，也没收到退款
[律师回复] 您好，可以协助您维权处理的
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监护权的构成要件不包括哪些方面
[律师回复] 监护权就得看几个要点了。
第一个就是监护人的合适程度，比如说他得有那个能力去照顾别人才行；紧接着就是被监护人的状况，要看看他们需要什么样的人来照看。但是这个决定可不只是看谁喜欢谁或者谁跟谁有亲戚关系那么简单，更重要的还是要看谁能更好地保护被监护人的利益。
第一个就是监护人的合适程度，比如说他得有那个能力去照顾别人才行；紧接着就是被监护人的状况，要看看他们需要什么样的人来照看。但是这个决定可不只是看谁喜欢谁或者谁跟谁有亲戚关系那么简单，更重要的还是要看谁能更好地保护被监护人的利益。
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我做为返乡创业者，经历立项，环保审批，在2019年投产，立项时间是2017年，经历疫情，在不欠国家税收的情况下，要我搬离工厂，我想咨询，如何维权？
[律师回复] 你好，要求您搬离工厂的理由是什么，方便电话沟通吗
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商品房签订预售合同注意事项
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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房产纠纷针对问题：代驾撞车了怎么走保险公司？，我想进一步了解：代驾责任事故中，保险赔偿范围包括哪些损失？
[律师回复] 你好，主要还是要看交警的责任划分
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快速解决“交通事故”问题
夫妻签订离婚协议，假如有一方有债务，另外一方会不会受牵连
[律师回复] 离婚协议里面可以约定，因各自对外的借款未用于家庭日常生活支出且，且相对方对债务并不知情，故债务由各方自行承担。
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签订房屋预售合同的注意事项
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
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房产纠纷婚前男方转给女方的钱，备注为借款，女方没证据证明是彩礼的情况下，这究竟是借款还是彩礼？
[律师回复] 你好，我是杜律师，这个可能会被认定为借款
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快速解决“婚姻家庭”问题
我与公司签订劳动合同以后，公司以盖章为由，将合同全部带走去说盖章，直到两个月后提离职我依旧没有看到我的劳动合同，让公司带给我一份也无动于衷
[律师回复] 你好，具体情况可以咨询陈律师
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您好，我父亲被一家融资公司以话术骗去银行贷款并且签订了一个条件只对乙方有利的合同，但是乙方签名位置没有乙方公司章和代签的签名盖章，这个合同还有效吗，这种情况怎么处理最合理
[律师回复] 您好！贷款放下来没？??合同原件？
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签订预售合同注意事项有哪些
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签订预售合同注意事项有哪些,商品房预售合同应该怎么签?的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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合同事务我遇到一个女人都订好今年的八月份登记结婚结婚她说公司忙现在没有时间来跟我登记结婚，我就相信她忙就没有在意，她知道我在家待的时间短。所以才搞得这一处吧！结果我是前脚刚走她就跟其他男的结婚啦！还不跟我说还跟我要钱要东西，她知道我爱她所以她是一直跟我索取。有一天我不小心看到她的结婚照
[律师回复] 你好！可以起诉要求返还
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快速解决“婚姻家庭”问题
