预售房合同上没写几栋楼
- 律师解析
- 商品房预售合同的主要内容主要包括以下几个方面：首先，合同的主体部分应明确规定参与者的身份以及各自的具体信息；其次，预售商品房的详细信息也需要在合同中进行描述，其中涉及到预售商品房的规模大小，以及相关的计量方式等。第三个方面是关于预售商品房的面积，这里必须清楚地说明是以平方米作为单位来衡量的，并且还应对其进行细致分类，比如区分出建筑面积、使用面积或者其它类型的面积。第四点也是非常重要的，那便是房价，包括了每平方米的价格，以及整个预售商品房所需支付的总金额。然后就是房屋交付的时间和方式，以及如果逾期未完成房屋交付，相关各方将会面临怎样的免责情况。接下来是关于房屋的使用性质，这一点也需要在合同中进行明确规定。再往后就是违约责任的承担问题，这是任何一份合同都不能忽视的重要环节。最后，合同中还应该包含房地产权属登记的相关义务，以及物业管理条款的具体内容。除此之外，还有纠纷解决的方式以及其他一些必要的条款或者是由当事人自行协商确定的条款。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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