预售房合同上没写几栋楼
最新修订 | 2024-09-11
746浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 商品房预售合同的主要内容主要包括以下几个方面：首先，合同的主体部分应明确规定参与者的身份以及各自的具体信息；其次，预售商品房的详细信息也需要在合同中进行描述，其中涉及到预售商品房的规模大小，以及相关的计量方式等。第三个方面是关于预售商品房的面积，这里必须清楚地说明是以平方米作为单位来衡量的，并且还应对其进行细致分类，比如区分出建筑面积、使用面积或者其它类型的面积。第四点也是非常重要的，那便是房价，包括了每平方米的价格，以及整个预售商品房所需支付的总金额。然后就是房屋交付的时间和方式，以及如果逾期未完成房屋交付，相关各方将会面临怎样的免责情况。接下来是关于房屋的使用性质，这一点也需要在合同中进行明确规定。再往后就是违约责任的承担问题，这是任何一份合同都不能忽视的重要环节。最后，合同中还应该包含房地产权属登记的相关义务，以及物业管理条款的具体内容。除此之外，还有纠纷解决的方式以及其他一些必要的条款或者是由当事人自行协商确定的条款。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
预售合同楼层写错了怎么办若遭遇不动产登记误区，权利人或利害方可根据法规，通过提交登记申请、身份证明及证明文件，向登记机关申请更正。利害方还需额外提交所有相关方同意更正的书面证明。这些措施旨在确保不动产登记准确，维护各方权益。
-
写字楼预售合同燃气规定是什么通过网络平台可检索相关法律法规。管道燃气初装费应由开发商承担。法律规定，天然气用户不得在同一空间使用两个以上明火源。使用天然气需确保空间宽敞、通风良好。若不符合安全条件，需按供气方要求改善，否则供气方有权暂停供应，直至符合标准。
-
预售合同楼层写错可以退吗购房者面临四种可能导致退房的情况：房屋存在严重结构性问题、交付后检测出质量问题、开发商违规转售或抵押。在这些法定解约情形下，可申请退款且无需违约责任。但若仅因个人意愿放弃购买，退房困难，通常需承担违约责任，因为合同已签署。
-
一栋楼几个土地使用证？一栋楼房有六个房产证,但只有一个总土地使用证。这个要看开发商是如何获得整个楼盘的土地使用权的。如果是一次性地获得的，那就只有一个土地使用证；如果是分批分期公开拍卖所得的，一般是每拍卖一个地块，就有一个土地证。
土地承包
-
如何解除楼房预售合同通过与开发商协商，如已履行预约合同义务并在约定期限内诚意谈判但未达成一致，购房者有权解除合同，无需违约责任；若因个人原因未能履行签署本约合同，购房者将承担违约责任，开发商保留追责权利。
房屋买卖
-
预售房成烂尾楼怎么办购房遇烂尾楼且开发商破产，可停息挂账减房贷压力。确认产权归属，向房管部门申请房产证。申请财产保全，联合业主委托律师提诉讼。有利判决可申请强制执行，维护权益。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125588人选择咨询律师
预售房合同上没写几栋楼
一键咨询
一栋楼几个土地使用证？
一栋楼房有六个房产证,但只有一个总土地使用证。这个要看开发商是如何获得整个楼盘的土地使用权的。如果是一次性地获得的，那就只有一个土地使用证；如果是分批分期公开拍卖所得的，一般是每拍卖一个地块，就有一个土地证。
10w+浏览
征地拆迁比如我借条写20万，我已经还完超过20万，只有银行流水转账记录，现在出借方起诉到法院，，还款完当时借条没拿回来，这样怎么办？
[律师回复] 我可以帮你应诉！！！
3.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
如何解除楼房预售合同
通过与开发商协商，如已履行预约合同义务并在约定期限内诚意谈判但未达成一致，购房者有权解除合同，无需违约责任；若因个人原因未能履行签署本约合同，购房者将承担违约责任，开发商保留追责权利。
10w+浏览
房产纠纷你好，签了门面租赁合同五年，其中写了5年内不管怎样都要支付五年房租，但现在生意不好，做不下去了，还需要支付剩下4年房租吗
[律师回复] 您好，我正在查看您的问题
3.4w浏览
快速解决“土地房产”问题
想要一裁终局！ 但是，因为公司没有签合同，所以在提交的仲裁请求第一条写了“确认劳动关系”（赔偿金额没有超过当地最低标准12个月的工资就几千块钱），目前仲裁已经受理了，请问现在可以去更改或者取消这个“确认劳动关系”的请求嘛？为了让其变成一裁终局
[律师回复] 在仲裁已经受理的情况下，通常是可以申请变更或者撤销仲裁请求的，但具体能否成功需要看仲裁机构的规定和案件的进展情况。
您可以尽快向仲裁机构提出书面申请，说明您变更或者撤销“确认劳动关系”这一请求的理由。不过，仲裁机构会根据案件的具体情况来决定是否准许您的申请。
需要注意的是，变更或者撤销仲裁请求可能会对仲裁的进程和结果产生一定影响，所以在做出决定之前，建议您仔细考虑清楚。您为什么想要变更或者撤销这个请求呢？
您可以尽快向仲裁机构提出书面申请，说明您变更或者撤销“确认劳动关系”这一请求的理由。不过，仲裁机构会根据案件的具体情况来决定是否准许您的申请。
需要注意的是，变更或者撤销仲裁请求可能会对仲裁的进程和结果产生一定影响，所以在做出决定之前，建议您仔细考虑清楚。您为什么想要变更或者撤销这个请求呢？
4.4w浏览
预售房成烂尾楼怎么办
购房遇烂尾楼且开发商破产，可停息挂账减房贷压力。确认产权归属，向房管部门申请房产证。申请财产保全，联合业主委托律师提诉讼。有利判决可申请强制执行，维护权益。
10w+浏览
房产纠纷
律师您好！房子是三家共同盖的，房产证办了三个，上边写的共同共有，土地使用证只有一个，在另外一个房主手里，不能过户，这样的房子能买吗？需要注意什么？谢谢！
[律师回复] 这样的房子是可以购买的，但需要注意以下几点：
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
共有产权问题：由于房产证上写了三个共有人，且土地使用证只有一个在另一个房主手里，这意味着房屋存在产权不清晰的问题。在购买之前，需要确保所有共有产权人都同意出售该房产。
未经同意的处分风险：如果未经过其他共有人的同意，擅自出售共有房屋属于无权处分，购房人可能面临无法获得房屋产权的法律风险。
共有比例：如果房产证上标明了各共有人的份额，这些信息需要在交易过程中明确和记录。
3.7w浏览
火灾，楼下，把我家熏黑。怎么才能，起诉
[律师回复] 如果火灾是由楼下住户的过错行为（如疏忽大意使用明火、私拉电线等）导致的，那么楼下住户是主要的赔偿责任主体，应该将其列为被告。
4.7w浏览
楼栋门锁坏了由谁负责
楼栋门锁损坏，责任归属成疑。
通常，物业费并不涵盖公共设施的维护，如单元门。
因此，应由该单元的业主共同承担维修责任。
在缴纳物业费和维修基金的前提下，业主可动用维修基金解决此问题，并由物业负责具体维修工作。
10w+浏览
房产纠纷租房一年，合同明年7月26号日到期。现在不想继续租了想退租，合同上写了我违约的话要
赔付违约金为租金的年20％，想问一下怎样让我争取利益最大化。房租是一次交两个月，然后提前半个月交付两次房租。
[律师回复] 马上安排律师和您联系
3.2w浏览
快速解决“土地房产”问题
四栋楼延期交房怎么处理
当购房者面临卖方未按时交房问题时，应立即发出书面催告函，敦促其履行合同并赔偿损失。若第三个月内仍无进展，购房者可依法解除合同，要求返还房款、利息等，并追究卖家责任。此举旨在保护自身权益，避免进一步经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
[律师回复] 你好律师，单位跟我签订销售协议，按完成的销量来给提成，提成一年按季度发放，第一季度发放了，但是后面就说签订错误为由没给提成
4.7w浏览
