购房定金不退起诉谁赔偿
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 首先，为了维护自身权益，当事双方应该积极主动地探寻接受定金者的下落。当因购房定金未能按约退回引发的民事争议浮出水面时，遵守合同条款的一方依法享有追索违约责任的权力，而违背合同约定的一方也必须根据相关法律法规支付相应的赔偿金。若双方在协商过程中无法达成共识，那么，他们便应毫不犹豫地选择向当地人民法院提交诉讼请求，让法院依据客观事实与法律条文作出公正、合理的裁决，以化解这一矛盾。其次，当事人在签署合同时，可以事先约定一旦任何一方出现违约行为，便应根据实际违约情况向对方支付一定比例的违约金；同时，他们还可以选择明确规定因违约行为所造成的经济损失金额的具体计算方法。然而，值得我们注意的是，若当事人之间所约定的违约金数额过低，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请适当调高该金额；反之，若约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请进行适度调整。另外，在当事人之间关于延迟履行约定违约金的情形下，即便违约一方已按照约定支付了违约金，但他仍然需要继续履行其原有的债务义务。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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购房定金谁容易退购房定金是否退还，视具体情况而定。若购房者违约（如签署意向书后反悔或信用问题导致无法贷款），定金通常不退；开发商违规（无销售许可、欺诈转售等）时，购房人可能有权要求退还。另外，如合同条款未达成一致或因不可抗力导致合同无法履行，也可能退还定金。
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