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购房定金怎么成功退

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
若您有意退出购买房屋所支付金额的定金,可与出售方进行友好协商。根据相关法律法规,当出现以下五种情况时,您有权索回已支付的购房定金:首先,若是开发商在确认意向书规定期限之内将您已经选定的房屋转售予其他第三方,从而造成未能正式签订购房合同的结果,那么开发商有义务双倍返还您所支付的定金;其次,倘若开发商未能获得有关商品房销售的合法资质证书,或者是因为其自身原因导致双方无法签署正式购房合同,甚至因此导致合同无效,那么开发商必须无条件地返还您所支付的定金,同时还需承担您可能遭受的经济损失;再次,如果双方仅是在正式合同以及相关补充协议的具体内容上无法达成共识,但这与确认意向书的内容无关,进而导致无法顺利签订购房合同,那么双方均不构成违约行为,开发商也应该全额退还您所支付的定金;此外,若确认意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成一致意见,最终导致无法签订正式购房合同,那么开发商同样需要无条件地返还您所支付的定金;最后,若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致,而是由于不可预见的外部因素影响,那么出售方有责任将定金如数退还给您。
法律依据
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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购房定金怎么成功退
若您欲退房,可与卖方协商。五种情况下,您可索回定金:开发商转售房屋给他人、开发商无合法资质、双方无法就合同细节达成共识、关键条款不明确且无法达成一致、非双方过失导致合同未能缔结。
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房产纠纷
怎样能成功退购房定金
在购房过程中,支付了定金之后,只有按照约定履行的一方才能够取回定金。若付款人按照约定履行了相应义务,则其交付的定金应该被视为价款的一部分或者返还给付款人。如果合同无法执行并非由于双方当事人的过失造成的,那么所支付的定金可以予以退还。然而,如收受定金的一方单方面违反合同规定,导致合同无法正常履行,那么所支付的定金将被双倍退还。
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房产纠纷
购房不成功定金如何退
购房定金通常可退还,但签署契约后则不可退,开发商可索赔。定金不退情况包括:购房者未按认购书约定签约,或修改认购书中关键条款导致签约未成,视为违约。
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房产纠纷
退购房定金成功的有吗
在房地产交易中,确实存在购房者成功追回定金的案例。依据法律规定,若开发商未能履行合同义务,导致购房者无法购房,开发商应全额退还定金,并支付双倍赔偿。若开发商拒绝退款,购房者可向法院提起诉讼,依法维护自身权益。
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房产纠纷
购房成功定金怎么退回来
购房定金原则上可退回,但需满足法律条件。若因购房者原因未能签约,将失去定金返还权。开发商违规如擅自签约、未告知实情等,需双倍返还定金。双方未达成共识或不可抗力导致合同无法签署,开发商应退还定金。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
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