商品房预售合同注意哪些问题
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在签署房产预售合同时，务必留意以下事项：首先，合同本身必须是合法且有效的商品房预售协议；其次，协议所规定的标的物，也就是需要采购的房产，必须是处于建设过程中但尚未完全竣工的商品房屋；第三，在签署合同时，必须事先征得银行的明确同意；第四，在完成签署之后，还应及时通知开发商；最后，预订购买人和后续购买者之间需签订转让合同并办理相关手续。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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商品房预售按揭合同应该注意哪些问题签署预售合同时，需关注关键环节：一核实开发商“五证”是否齐全；二审查房源面积、价格及数量；三确认房屋实物与合约条款相符；四明确违约责任及法律救助途径。确保合同内容准确，维护自身权益，避免潜在风险。
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预售合同要注意哪些问题签订房地产预售合同时，须关注要点：明确房屋面积、价格、交付时间；审查开发商资质及项目许可；约定违约责任与解决方式；核实房屋权属及抵押情况；保留合同副本及相关票据，确保权益不受侵害。
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商品房预售合同应注意的问题是什么签署商品房预售合同时，请务必注意：首先，核实开发商是否持有预售许可证；其次，详细审阅合同条款，重点关注违约责任和争议解决方式；最后，深入了解开发商提供的按揭贷款政策。这些步骤将有效保障您的权益，降低法律风险。请务必谨慎行事，确保您的购房过程顺利无忧。
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商品房预售合同要注意哪些问题1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
房屋买卖
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商品房预售合同注意问题1、确认开发商已经取得商品房预售许可证根据我国法律规定。2、确认开发商制定的格式条款是否公平对于商品房预售的一般情况。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。
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商品房预售合同注意问题为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商品房预售合同注意问题,商品房预售合同应该怎么签?相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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商品房预售合同注意哪些问题
一键咨询
购买商品房应注意哪些问题？
1、合同中的空白条款在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明，以免给开发商留下可乘之机。
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房产纠纷我通过我发小让帮忙然后我就找到了我同学注册公众号 到其实注册个体户 但是我也不知道是注册个体户 我需要承担哪些责任
[律师回复] 您好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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快速解决“公司经营”问题
针对问题：分包单位拖欠工资总包单位的责任，我想进一步了解：如果总包单位已履行了监管职责，但分包单位仍拖欠工资，总包单位是否还需承担责任？
[律师回复] 你好，有什么可以帮到你
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关于劳动纠纷，前公司拖欠工资，我仲裁赢了，对方拒不支付，申请了强制执行，但是由于对方公司日常经营不使用登记的公司账户，而是使用他人账户或微信收付款，公司名下没有资产可以被执行，当前终本。打算追加法人和股东(未实缴注册资金)为被执行人，但是没有法人和股东的个人信息，该怎么处理这个问题，如果委托律师办理需要我提供什么线索和费用
[律师回复] 你好，可以委托律师查询对方公司的工商内档
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北京回迁房出售要注意哪些问题？
注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明；核实回迁房的真实性；确定该房屋之上是否有共有人；是否设定抵押权；是属于危改回迁还是属于商品房回迁；是否买方已迁走户口。
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房产纠纷
办理成都户籍网上预约需要注意哪些问题？
1、本网所列户籍服务事项均可支持网上可预约。2、预约时请选择 “户籍办理”或“身份证办理”。1：30下午1:30-4:30。3、预约时请准确填写信息。4、公民首次申领二代身份证，必须在户籍所在地公安机关办理。
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给朋友帮忙注册公司，五六年了，我啥事没管，我现在突然接到电话让我人脸识别退出，我不放心，因为这几年我们也没联系了，我剩智都不知道有没有这个公司，请问我该怎么做
[律师回复] 你好，具体问题具体分析。。
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快速解决“公司经营”问题
怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿。而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。
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房产纠纷
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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你好，我注册了一个商标，别人打电话，说他用这这几个字呢，说要去商标局提出异议，我应该怎么办
[律师回复] 要看这几个字是什么字，他是不是这几个字的在先权利人，他可以提异议，但也有被驳回的可能。
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商品房的预售条件有哪些
1、全部交付土地使用权出让金取得土地使用权证书使用权未经抵押。2、持有建设工程许可证。3、开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，确定施工进度和竣工交付时间。4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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