啥是房屋买卖合同和预售合同
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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（一）概念的差异和区别
1.预售合同：商品房预售合同，是指商品房预售方与预购方之间达成的一种书面协议，其中预售方承诺在约定的期限内将正在建设过程中的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。
2.购房合同：商品房买卖合同，是指房地产开发商将尚未完工或已经竣工的房屋出售给社会公众，从而实现房屋所有权从开发商手中转移至购买者手中，购买者则需要支付相应的价款。
（二）涉及的标的物范围不同
1.预售合同：预售合同所涉及的标的物主要是正在建设中的房屋，由于其建设过程中存在诸多不确定因素，因此具有较高的不可预知性。
2.购房合同：相较而言，购房合同所涉及的标的物在法律层面上呈现出更为复杂的形态。这些标的物不仅可能是已经建造完成的房屋，也有可能是尚未竣工的房屋，甚至还包括了建筑物及其所在小区内的公共设施、设备的所有权或使用权等内容。
- 法律依据
- 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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啥叫房屋预售合同商品房预售合同是开发商与购房者约定，开发商在约定期限内将商品房所有权转移给购房者，购房者支付定金或房款。此合同属买卖合同，须满足：主体合法、内容形式合规。预售合同在主体资格和形式合法性上独具特色。
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房屋预售合同啥样商品房预售合同要点：列明买卖双方真实信息，法人代表亲签；明确预售房位置及编码；详述数量、面积（含建筑面积等），标注单价与总价；规定付款方式和交房时间；确认房屋用途；阐明产权变更途径及期限；违约责任清晰；可附加符合法规的补充条款。
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房屋预售合同是啥商品房预售合同乃是商品房预售人与预购房者共同协商并达成共识的书面协议，其中规定，预售方需按照约定期限向预购房者转移其所建设完成之商品房的所有权；而预购房者则应按照协议内容，向预售方支付定金或者部分购房款项，并按期履行接收商品房的义务。
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啥是房屋买卖合同和预售合同
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房屋预售合同为预约合同吗
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房产纠纷我现在和别人发生了肢体冲突 也没打人家 互相推搡中那人睡到在地下了 那人耍无赖进医院了 当时派出所说的没有啥问题 结果后来那个住了几天院出来了一大堆伤怎么办
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