买新房只给预售合同可以吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购买期房所签署的预售合同属于常规现象。根据严谨的定义，预售合同即指出卖人（预售方）向购买人（预购方）承诺，购买人需提前支付部分或全额价款，然后出卖人将于未来某个特定日期交付商品的一种贸易合同安排。预售合同必须经过买卖双方充分协商且达成一致意见后方可正式生效。因此，预售合同具有“预约”的特性，意味着开发商必须严格按照约定的时间和条件开展房屋交付工作，同时还应依照预售合同中载明的各项要求，包括但不限于价格、产品种类、质量水平、规格标准、履行期限、履行地点等方面，全面履行合同义务。值得注意的是，预售合同同样具有法律约束力。若开发商未能按照合同约定如期交付房屋，则应当退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。在选购预售房屋时，务必仔细审查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证，只有取得该证书后方能进行网络签约，这也将成为日后顺利办理房产证的重要前提条件。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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购买的预售期房如何转让?1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。
房屋买卖
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买新房只给预售合同怎么办签订商品房预售协议后，无需再签正式购房合同。预售阶段适用此条款。房屋建成后交付买方，全额付款后可直接办理产权过户。而商品房销售合同则用于现房销售。简化流程，确保买卖双方权益。
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买房怎么只给预售合同开发商预售房产需与购房者签预售协议，无需另签销售合同。《城市商品房预售管理办法》规定，开发商应在三十工作日内办预售合同登记备案，可网上操作，也可委托他人办理。购房者应在交房后九十天内办产权登记，开发商应协助。开发商原因致购房者未按时得产权证，除非有特别约定，应承担违约责任。
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买新房只给预售合同合法吗在当前房地产市场中，商品房预售合同非正式销售合同，而是开发商与购房者之间的意向性协议或订金合同。真正的房屋销售合同为经相关部门审核的《商品房买卖合同》。购房者需明辨两者的区别，对预售合同性质有清晰认知，以保障自身权益。
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最新商品房预售管理办法现在新房出售基本以期房的形式，也就是说开发商将还在建设中的房屋预先出售。国家为了规范商品房预售行为，维护交易双方合法利益，制定了相关商品房预售管理办法。下面我们随着律图小编看看最新商品房预售管理办法有哪些内容。
房屋买卖
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如何购买预售的商品房1、“五证”审核2、购房合同审核即在签署购房合同和补充协议前的审核问题。商品房买卖合同主要包括以下内容：1、当事人名称或者姓名和住所。2、商品房基本状况。3、商品房的销售方式。4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。3、对照合同验收房屋。
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买新房只给预售合同可以吗
一键咨询
买房只签了预售合同能退吗
依据法规，预售合同在特定情况下可撤销。因卖方违约或欺诈，购房者可向法院申请解除；因购房者原因欲撤回，需承担违约责任。合同签署后生效，双方应遵守并履行义务。
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房产纠纷你好，给朋友借款，，，只有转账记录，没有其他资料能要回来吗
[律师回复] 仅有转账记录有一定风险。可补充聊天记录等证据。若协商不成，可起诉，转账记录可作证据，但还需综合其他情况判断，具体可咨询当地专业律师。
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快速解决“债权债务”问题
周围施工导致新房墙壁开裂，怎么赔偿？
[律师回复] 可先与施工方协商赔偿事宜，协商不成可找第三方鉴定机构确定原因和损失，再向法院提起诉讼要求赔偿。要注意保存相关证据，如照片、视频等。
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只有预售证的二手房能买吗
商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
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房产纠纷男方父母在婚前出资给新人夫妻买房写新人夫妻的名字，如果离婚房子怎么分
[律师回复] 你好，属于夫妻共同财产，但是根据双方出资情况来分割夫妻共同财产。
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快速解决“婚姻家庭”问题
商品房预售合同给买房人吗
一房多卖的核实手段为：购房者需持房地产权属证明及出售方身份证明资料前往当地档案管理局查询产权背景，由于交易中心掌握着有关房屋建造历史以及其土地状况、是否存在共有产权人等重要资料，因此当房地产权属证书所记载内容与查询所得结果不符时，便可能涉及到一房二卖的违法行为。
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房产纠纷
交通事故对方次责，对方无经济损失，切对方只有交强险，我方经济损失两万元，对方应承担6000赔偿，交强险赔付2000，剩余4000值得打官司吗
[律师回复] 你好，可以详细咨询的。
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买新房的预售合同需要注意什么
在签署房产预售合同时，请务必关注以下几个关键点：首先，预售合同必须是具备法律效力且合法注册的；其次，该房地产必须处于施工建设阶段，尚未完成全部竣工；再次，必须得到相关金融机构的默许或认可；最后，所有相关方需履行通知义务并妥善处理预付购买者和实际购买者之间的转移产权问题及相应手续的办理事宜。
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房产纠纷
您好，咨询一下，现在是孕五月，在外包公司，十一月底出项了，现在公司安排到和原有上班地址特别远的地方办公，并且只付基本工资（全薪的40%），请问这个合法吗
[律师回复] 你好，马上安排人员和你联系
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我预定了一个校外的网课。交了100块钱预定费。然后我看他要分期付款。分12期每个月389元。最后要交4876元。太贵了，所以我跟他说再考虑一下。以后去找我姐。问了一下他。我姐怀疑他是在坑钱。所以我想咨询一下相关的法律条规。
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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房屋预售合同不给买受方怎么办
若售楼机构未能提供购房者所需的预售合同，购房者有权与其进行友好协商以寻求问题解决方案。倘若经双方共同努力仍无法达成一致意见，购房者便可诉诸法律途径，请求售楼方履行合同约定的义务、采取必要的补救措施或者对其造成的损失承担相应的赔偿责任。
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房产纠纷甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,
约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款
为50万元。合同中明确约定，如果一方违
约，需支付对方违约金10万元。后因市场行
情变化，甲公司决定单方面解除合同，并愿
意支付违约金10万元。乙公司不同意解除合
同，并要求继续履行合同。根据《中华人民
共和国民法典》的相关规定，甲公司有权单
方面解除合同?
[律师回复] 法不强人所难，不能强制要求一方履行，一方当然有权单方解除合同，分为合法解除与违法解除，合法解除一般不需要承担违约责任，违法解除则需要承担违约责任
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快速解决“合同事务”问题
你好，我的车停在路边贴条了。没有及时挪走，4个小时后取车，结果看到被拖走了。检查后发现车拖保了，现在已经重新买了，明天取车会被罚款吗
[律师回复] 至于明天取车是否会再次被罚款，只要您按照规定流程完成违章处理，并支付相关费用，正常情况下不会再对同一违章行为进行重复罚款。但是，建议尽快处理以避免任何不必要的麻烦。取车时，请准备好身份证、驾驶证、行驶证等相关证件，以便顺利完成取车手续。
请确认当地的具体政策和要求，因为不同地区可能存在差异。如果有疑问，可以直接联系负责拖车的部门或机构询问。
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