房屋预售合同转卖合法吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 须告知您，期房预售合同是可进行转让操作的。然而在期房建设完工并正式移交给购买者，以及购买者获得房屋所有权证书之前，房地产行政管理部门均不会对其转让事宜进行任何许可审批程序；只有当购买者成功获取房产证之后，他们才有权将原预售合同所涉及的债权及其相关权利和义务转让给第三方。
- 法律依据
- 《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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房屋转卖需要预售合同吗在转让商品房预售合同时，必须满足以下条件：转让方需拥有已登记备案的预售合同及转让合同；预售合同的标的是未竣工的商品房；合同本身必须合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产权利变动需经登记才生效，除非法律有特殊规定。国家所有自然资源的所有权无需登记即可成立。
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预售合同可以转卖吗双方若达成共识，预售协议允许转让。根据法律规定，合同仅约束签约双方。一方经对方同意，可将合同权利义务转让给第三方。转让后，合同内容不变，但责任主体将变更为第三方。这一变动确保合同法律效力的延续性和稳定性。
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房屋预售合同可转让房屋吗根据相关规定，对于已经签署了预售协议的房产，如双方当事人都达成一致意见，那么该房产是可以进行转让的。然而，需要特别指出的是，在预售的商品房尚未完工并交付至预购人手中，而且预购人也未获得房屋所有权证书之前，房地产管理部门不得为其办理任何形式的转让手续。
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房屋预售合同怎么转让转让方与受让方要签转让合同（一式两份），明确诸多重要信息，金额与原预售契约一致，经开发企业审查确认盖章；双方带相关材料到交易管理部门申请预售转让登记，审核通过后填审批表上报主管部门；批准后通知缴纳印花税，正本由双方持有，副本由相关方保留，预售契约正本移交，相关资料归档，不批准则通知转让方。
房产纠纷
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
房屋买卖
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房屋预售合同能转户吗在预售商品房工程建设完成并正式移交予预订购买方，预购者成功取得了房屋所有权证书之前，房地产相关的行政主管部门是不能够为其办理诸如转让此类的手续的；然而一旦预购者成功获得房产证之后，商品房的预订购买方就能够将原先签订的预售合同所包含的债权以及其相应的权利和义务转让给第三方。
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