购房定金算在首付里面吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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关于购房定金是否可替代首付款这一问题，首先我们必须明确的是，定金本身并不是首付款的范畴。然而，在某些特定情况下，定金可以纳入首付款之中。举例来说，倘若您计划支付20万元作为首付款，并且在此之前已经支付了2万元的定金，那么在正式支付首付款时，只需再支付剩余的18万元便可。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，若债务人按照约定履行了债务，则定金应被视为价款的一部分或予以退还。反之，若给付定金的一方未能按约履行债务或其履行行为无法达到合同目的，则无权要求返还定金；同样地，若接受定金的一方未能按约履行债务或其履行行为无法达到合同目的，则需向对方双倍返还定金。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，当事人双方可以约定以定金的方式作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额由当事人自行协商确定；但需注意的是，定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的法律效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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