漯河的如何退购房定金
- 律师解析
- 通常情况下，已经缴纳的房屋购买订金是可以退还的，然而，购房者若希望取回所缴付出的订金，便需要具备相应的法定条件才能达成。首先，由于购房者自身的原因未能达到与开发商签订预售合同的条件时，购房者将无权索要回自己所支付的订金款项。其次，针对开发商方面而言，如果他们出于追求更高的经济利益目的，与第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与购房者签订了预售协议；又或者在向购房者收取订金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么此时，开发商便应按照法律规定，以双倍金额返还给购房者所支付的订金。此外，还有一些情况属于无法归咎于开发商及购房者的因素，例如，当双方对于预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署的时候，开发商也应该依照法律规定，将购房者所支付的订金全额退还。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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