房屋拆迁面积如何计算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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1、对于具备长期稳定性的结构体系的单层房屋而言，仅以其所处的楼层作为计价基础，即按照一层的标准来计算其建筑面积；而多层房屋则应将各楼层的建筑面积相加，得到整体的建筑面积。
2、同时，房屋内部设置的夹层、插层以及技术层中，那些高度超过2.2米的区域，包括其梯间、电梯间等，都需要纳入建筑面积的计算范围之内。
3、对于穿越房屋的通道，以及房屋内部的门厅，无论其所在楼层如何，都应当按照一层的标准来计算其面积。
此外，门厅、大厅内的回廊部分，只要其层高达到2.2米以上，就可以根据其水平投影面积进行计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等各类设施，无论是位于房屋内部还是外部，都应该按照房屋自然层的标准来计算其面积。
5、对于房屋顶部的天面部分，如果属于长期性的建筑结构，且其层高超过2.2米，那么其中的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部位，都应当按照其外围水平投影面积进行计算。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
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房屋拆迁
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房屋拆迁面积如何计算
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拆迁房屋时，屋檐面积是否计入总面积
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