小产权房能不能买
- 律师解析
- 小产权房屋可以进行购买，然而在法律层面上并不允许其上市进行交易。这种类型的房屋并未依照规定支付相应的土地使用权出让金等税费，因而无法合法取得相应的证件。尽管在没有房产证的情况下，买卖双方有可能会签署相应的买卖协议，但是由于无法完成必要的登记手续，因此其中隐藏着巨大的潜在风险，故强烈建议您不要购买此类房屋。
- 法律依据
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《房产登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，所有权发生转移的;
(六)以房屋出资人股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。
房地产开发企业销售商品房的，应当协助商品房买受人办理房屋登记手续。
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小产权房能买吗小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，另一类为建在集体企业用地或耕地。
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买小产权房能吗买小产权房理论上是不可以的。小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
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小产权房能不能买 购买了小产权房如何维权要分情况来购买。购买小产权房的风险：没有房产证、产权证；无法进行银行贷款和抵押贷款；小产权房交易难；拆迁补偿难，质量没保证。
房产纠纷
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小产权房能买吗？买了小产权房怎么办?一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意，在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益，要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法。
房屋买卖
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能不能购买小产权房,可以买小产权房吗小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
房屋买卖
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能否买小产权房按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。
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