通过房产中介买房首付款交给谁
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在借助中介公司购买房产时，向银行支付首付款是非常重要的环节之一。
首先，需要明确指出的是，通过中介公司购房涉及到两个不同的法律关系，其一为购房者与小区业主之间的房地产买卖关系；其二则是购房者与中介公司之间的中介服务合同关系。对于后者而言，中介合同是指中介方代表委托方寻找并提供订立合同的机会，或者仅仅提供订立合同所需的媒介服务，而委托方则需为此支付相应的报酬。如果中介方成功地促使了合同的签署，那么委托方就必须依照约定支付报酬。
然而，若双方在中介费方面未有明确约定或约定模糊不清，无法达成补充协议，且也无法依据交易习惯进行判断的话，则应根据中介方所付出的劳动量和工作难度来合理确定报酬金额。
此外，如果中介方仅因为提供订立合同的媒介服务而成功促成合同成立，那么该合同的各方当事人都应该平均分担中介方的报酬。
最后，我们还需要了解的是，买卖合同是指卖方将标的物的所有权转让给买方，而买方则需支付相应的价款作为回报的合同。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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