公寓卖的话要交多少税
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买公寓时需支付以下税费项目：
首先是契税，具体而言，对于面积为90平方米或以下的普通住房，且该房屋属于家庭唯一的住房，则其契税可按照1%的税率进行计算；而对于90至144平米的普通住宅，以及超过144平米的房子，它们的契税税率分别设定为1.5%与3%；至于非住宅性质的公寓，其契税税率设定为3%。通常情况下，契税会随着首付款一并支付给开发商，由他们负责代收。在您支付相关费用后，开发商将会向您提供正式的购房交费证明。
其次是印花税，这是在签订合同时即刻需要缴纳的，其比例为总房价的0.05%，一般情况下，印花税会与首付款一同支付，以便于开发商能够统一办理合同登记和房产证。
最后是大修基金，一般来说，当购房者领取钥匙并办理入住手续时，开发商将代表购房者收取房屋维修资金。大修基金主要用于公共设施、共用设备（包括但不限于房屋共有部分，例如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修保养。根据现行的收费标准，如果没有配备电梯，那么大修基金的收取比例为总房价的2%；若配备了电梯，则收取比例为总房价的3%。
此外，部分试点楼盘还可能按照每平方米50至60元的标准来收取大修基金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条
增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。
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