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二房东可以租赁备案么

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对二手房东的转租行径是否符合法定要求,我们需要依据具体情形进行详细的研究和解析。
在任何情况下,我们都必须明确,二手房东的出租行为能否获得法律的认可,关键在于他/她与原房屋业主所签署的租赁协议中的允许转租条款或得到原房屋业主的书面许可。
若二手房东与原房屋业主在租赁协议中明确规定了其有权转租该物业,或者已经取得了原房屋业主的书面同意,那么二手房东的出租行为就是合法的。
然而,如果二手房东与原房屋业主在租赁协议中并未明确规定其有权转租该物业,或者尚未得到原房屋业主的书面许可,那么二手房东的出租行为就可能会被视为非法。
在此种情况下,二手房东通常是指那些从原房屋业主手中租得整个房产,然后再将其中部分房间转租给他人,从而赚取租金差额的人。
根据相关法律法规承租人在征得出租人的同意后,有权利将租赁物转租给第三方。
但是,如果承租人在未经出租人同意的情况下擅自转租,出租人有权解除与其签订的租赁合同
此外,如果第三方对租赁物造成损害,承租人也应该承担相应的赔偿责任
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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二房东可以租赁备案么
二手房东转租是否合法,需依据其与原业主的租赁协议内容判断。若协议允许转租或已获原业主书面许可,则合法。反之,若未明确允许或未获许可,则为非法。二手房东指从原业主处租赁整个房产后,再将部分房间转租以赚取差额的人。承租人需征得出租人同意才能转租,否则出租人有权解除合同,承租人还需承担第三方对租赁物造成的损害赔偿责任。
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房产纠纷
有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
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二房东可以租赁备案么
二手房东转租是否合法,需依据其与原业主的租赁协议内容判断。若协议允许转租或已获原业主书面许可,则合法。反之,若未明确允许或未获许可,则为非法。二手房东指从原业主处租赁整个房产后,再将部分房间转租以赚取差额的人。承租人需征得出租人同意才能转租,否则出租人有权解除合同,承租人还需承担第三方对租赁物造成的损害赔偿责任。
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房产纠纷
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房,已经备案的租赁房屋,并不影响房东将房屋售卖出去,此种处于租赁期间被售卖的房屋,在租赁合同有效期间,购买反骨的主体,并不能获得该房屋的使用权,否则租赁主体可以凭借买卖不破租赁的规定保护自己的权利。
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房产纠纷
租赁备案对房东的影响有哪些?
有约定的从约定,如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的,则出租合同自办理登记备案手续后生效,但是即使未办理登记备案手续,合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的,则合同亦生效。
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房产纠纷
租赁网签备案房东要到现场吗
租赁网签备案房东要到现场的,并且租赁方也要一起到场,还需要带着房东和房客的身份证和房产证等原件。并且租赁网签备案,房东是需要缴纳租赁房产的税费的,是根据租赁的价格进行计税的。
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房产纠纷
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