物业管房屋漏水的维修吗
最新修订 | 2024-09-12
6.2k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
关于物业公司在处理房屋漏水问题上是否要负起相应职责的问题，其答案往往基于众多复杂的因素，包括漏水的成因、实际发生的地点以及有关物业服务协议的具体条款等等。
以下我们将对此进行深入探讨和详尽解析。
1.公共区域的漏水问题。
当漏水现象发生在公共区域，如建筑物顶部、外部墙体或者小区内部的主要排水管道时，物业公司作为这些区域的主要管理方，通常会被视为承担维修责任的主体。
2.私人领域的漏水问题。
然而，当漏水事件发生在业主个人拥有的区域，比如家庭内部的供水管路或者屋顶等部位时，业主通常需要自行承担起维修的相关费用。
但是，倘若漏水问题是由建筑本身存在的质量问题、开发商在建设过程中所犯下的错误或者物业公司未能履行其管理职责而引发的，那么物业公司就有可能需要协助业主与开发商取得联系并承担部分或全部的维修责任。
3.保修期限内的漏水问题。
如果房屋尚处于保修期限之内，并且漏水并非人为破坏所致，那么开发商应当承担起维修的主要责任。
在此期间，物业公司也有可能会参与到帮助业主解决问题的过程之中。
4.保修期限过后的漏水问题。
当房屋的保修期限已经过去之后，物业公司通常会负责对公共区域出现的漏水问题进行修复工作。
综合以上分析，物业公司在处理房屋漏水问题时的具体职责，主要取决于漏水的成因、发生的地点以及物业服务协议中的具体规定。
在某些特殊情况下，物业公司甚至可能需要直接承担起维修的责任，或者协助业主解决相关问题。
- 法律依据
- 《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
0
物业纠纷案件·推荐文章
-
公共管道漏水 谁来维修?重婚的妻子没有继承权，因为只有具有合法婚姻关系的夫妻之间才有相互继承遗产的权利。而重婚的显然不是合法的婚姻关系，重婚的婚姻属于无效婚姻，婚姻无效，双方自然不具有夫妻关系，不具有夫妻关系自然也就不能互相继承对方的遗产。
-
公共管道漏水谁来维修？一、公共下水管漏水维修责任确定如下：1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失；2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修。
-
公共管道漏水谁来维修公共设施如水管泄漏的维修责任归属需明确。一般来说，若在房屋保修期内发生泄漏，责任应由房地产开发者承担，负责修复并赔偿损失。保修期后，物业部门应负责维修，并通过公共维修基金进行补偿。若是私人擅自更改管道导致泄漏，责任由个人承担。依据民法，侵权者需对造成的损失承担赔偿责任。请注意，大部分侵权行为也是违法行为。
-
物业管房屋漏水的维修吗物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水，物业公司通常负责维修；私人领域漏水，若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起，物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责，物业公司可能参与协助；保修期后，物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。
物业纠纷
-
卫生间下水管漏水谁负责维修对于室内漏水，若因设计缺陷，由开发商负责维修；装修导致，则由施工队负责。个人行为导致下水管漏水，业主需自行维修。管道老化由管理方修复，建筑质量问题由施工单位负责修缮或赔偿，他人装修施工引起则由侵权责任人赔偿。
房产纠纷
-
楼上下水管道漏水该谁维修排水管道泄漏责任分界如下：个人原因造成的，由个人承担维修费用；楼上居住用户导致的，由楼上住户负责修复；物业管理或相关企业引起的，由相关单位或部门负责修复。责任明确，各自承担相应责任。
房产纠纷
问题没解答? 125420人选择咨询律师
物业管房屋漏水的维修吗
一键咨询
物业管房屋漏水的维修吗
物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水，物业公司通常负责维修；私人领域漏水，若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起，物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责，物业公司可能参与协助；保修期后，物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。
10w+浏览
房产纠纷子女不赡养老人，老人不能自理了不管，怎样办
[律师回复] 老人可先与子女协商，要求履行赡养义务，协商不成可向居委会等求助调解，还不行就向法院起诉，要求子女支付赡养费并承担照顾责任。
4.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
自己在不知情的情况下被骗自己银行卡流水15万的赃款，属于帮信罪吗，派出去会怎么处理流程
[律师回复] 不知情一般不构成帮信罪。派出所会调查核实情况，若确实不知情，可能不会追究刑事责任，但可能会有一定的配合调查等程序。具体还需根据实际情况判断。
3.2w浏览
土地被别人占了修建房子了，这个应该去找那个部门
[律师回复] 可先找当地村委会或居委会协调，若不行就去乡镇政府或国土部门反映，也可直接向法院起诉，要求对方停止侵权并恢复原状。
4.4w浏览
腰椎骨折做了骨水泥手术，一定可以评上伤残吗
[律师回复] 腰椎骨折做骨水泥手术不一定能评上伤残，要根据具体恢复情况。可先申请鉴定，以鉴定结果为准。若构成伤残，可依此主张相应赔偿。
4.2w浏览
楼上下水管道漏水该谁维修
排水管道泄漏责任分界如下：个人原因造成的，由个人承担维修费用；楼上居住用户导致的，由楼上住户负责修复；物业管理或相关企业引起的，由相关单位或部门负责修复。责任明确，各自承担相应责任。
10w+浏览
房产纠纷请问，我买了一层商务办公楼，担物业从来没来没打扫过，包括楼梯走廊多没来打扫过，想这种情况，我要付物业费吗？
[律师回复] 虽然物业未尽打扫义务，但不能以此完全拒付物业费。可先与物业沟通要求改进，若仍无改善，可考虑通过合法途径主张少付部分物业费。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
原劳动合同未到期单位又要求签新合同。，补充：没有后来有个多管闲事的要求增加东西，然后降低工资。
[律师回复] 单位做法不合理。可先与单位协商，表明不同意降薪等变动，若协商不成可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，依法维护自身权益。
4.2w浏览
房子一直没有入住，物管诉讼了业主，怎么办
[律师回复] 先了解物管诉讼原因，看是否存在未交物业费等情况。若有争议，可收集证据准备应诉，也可尝试与物管协商解决，争取达成和解。
4.9w浏览
卫生间下水管漏水谁负责维修
对于室内漏水，若因设计缺陷，由开发商负责维修；装修导致，则由施工队负责。个人行为导致下水管漏水，业主需自行维修。管道老化由管理方修复，建筑质量问题由施工单位负责修缮或赔偿，他人装修施工引起则由侵权责任人赔偿。
10w+浏览
房产纠纷因工作管理多次有意习难，想辞不干了，怎样做才能有补偿金。
[律师回复] 若因工作管理刁难想辞职获补偿，需证明单位存在违法行为，如未按时足额支付工资等，可据此提出离职并要求补偿。同时注意保留相关证据。
4.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我是小区业主，但是我在其他公司做物业，可以当我小区业主委员会主任吗，不是同一个公司，想了解业主委员会决策中，我的双重身份如何界定？
[律师回复] 不影响，可以当业委会的
4.6w浏览
房屋漏水物业负责维修吗
物业对房屋漏水问题的责任与义务需视具体情况而定。公用设施维修由物业负责，非公用设施需区分专有部分和共有部分。保修期内，非人为因素造成的漏水由开发商负责。法律规定了防水工程、电气管线等保修期限，自竣工验收合格之日起计算。
10w+浏览
房产纠纷被公司以多次偷拿公司财物违反公司管理制度为由解除劳动合同，起因就是拿了公司的厨余垃圾南瓜籽，请问公司解除合法吗？
[律师回复] 仅因拿厨余垃圾南瓜籽就解除合同不太合理。可与公司协商，若协商不成，可申请劳动仲裁，主张公司违法解除，要求赔偿。
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
缓刑几个月可以转为普通管理岗
[律师回复] 1. 缓刑期间通常无法直接转成普通管理岗。缓刑是刑罚执行方式，考验期内罪犯需遵守规定，接受社区矫正等监督。
2. 一般要等缓刑考验期满且罪犯表现良好、未违反规定，才可能考虑职务调整或岗位变更。具体时间和条件需看法规、单位规定及案件情况。
3. 若罪犯缓刑期间立功或表现突出等特殊情况，可能影响后续处理考量，但需经法定程序和相关部门评估审核。
4. 不能随意确定缓刑几月后能转岗，需综合多方面因素判断。
2. 一般要等缓刑考验期满且罪犯表现良好、未违反规定，才可能考虑职务调整或岗位变更。具体时间和条件需看法规、单位规定及案件情况。
3. 若罪犯缓刑期间立功或表现突出等特殊情况，可能影响后续处理考量，但需经法定程序和相关部门评估审核。
4. 不能随意确定缓刑几月后能转岗，需综合多方面因素判断。
3.1w浏览
想了解，村里面修路占用土地有赔偿吗？
[律师回复] 村里面修路占用土地通常有赔偿。可先与村里协商赔偿事宜，若协商不成，可向当地政府相关部门反映或通过法律途径解决，依法维护自身合法权益。
4.6w浏览
由于耳聋在水手岗岗位拿不到健康证。单位让等待。是只发基本工资吗？
[律师回复] 这要看单位具体规定。一般来说，等待期间工资发放应按劳动合同约定。可与单位协商，若不合理可通过劳动仲裁解决。
3.9w浏览
楼上的排水管漏水该谁负责维修
关于漏水责任：若漏水因上层住户装修不当、水源使用错误，或其管道、防水涂层损坏导致，修复责任应由上层住户承担。若漏水源于建筑质量问题，如防水保质期内或设计缺陷，房地产开发商需按《建筑工程质量管理条例》负责维修。特别是屋面、卫生间、外墙和地下室等防水工程，保质期均为五年。
10w+浏览
房产纠纷楼上泼水算高空抛物吗,法律的规定是什么
[律师回复] 楼上泼水一般不算高空抛物，但可能构成侵权。可先与楼上协商解决，要求其停止该行为并道歉；若协商不成，可向物业或相关部门反映，也可通过法律途径维权。
4.1w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
