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物业管房屋漏水的维修吗

#物业纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 关于物业公司在处理房屋漏水问题上是否要负起相应职责的问题，其答案往往基于众多复杂的因素，包括漏水的成因、实际发生的地点以及有关物业服务协议的具体条款等等。
以下我们将对此进行深入探讨和详尽解析。
1.公共区域的漏水问题。
当漏水现象发生在公共区域，如建筑物顶部、外部墙体或者小区内部的主要排水管道时，物业公司作为这些区域的主要管理方，通常会被视为承担维修责任的主体。
2.私人领域的漏水问题。
然而，当漏水事件发生在业主个人拥有的区域，比如家庭内部的供水管路或者屋顶等部位时，业主通常需要自行承担起维修的相关费用。
但是，倘若漏水问题是由建筑本身存在的质量问题、开发商在建设过程中所犯下的错误或者物业公司未能履行其管理职责而引发的，那么物业公司就有可能需要协助业主与开发商取得联系并承担部分或全部的维修责任。
3.保修期限内的漏水问题。
如果房屋尚处于保修期限之内，并且漏水并非人为破坏所致，那么开发商应当承担起维修的主要责任。
在此期间，物业公司也有可能会参与到帮助业主解决问题的过程之中。
4.保修期限过后的漏水问题。
当房屋的保修期限已经过去之后，物业公司通常会负责对公共区域出现的漏水问题进行修复工作。
综合以上分析，物业公司在处理房屋漏水问题时的具体职责，主要取决于漏水的成因、发生的地点以及物业服务协议中的具体规定。
在某些特殊情况下，物业公司甚至可能需要直接承担起维修的责任，或者协助业主解决相关问题。

法律依据: 《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

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