如何判定房屋虚假买卖
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于判断房屋是否存在虚假买卖行为，主要可从以下几大环节着手：
首先，审查合同内容的详细程度。
相较于真实的买卖合同，虚假交易的合同条款通常较为简略粗糙，缺乏诸如房产详细信息、售价以及价款支付方式等关键性条款。
其次，查验房款支付的实际状况，包括资金来源、支付手段等，不能仅仅依赖收款收据作为唯一依据，对于数额较大的房款，尤其是以现金形式支付的部分，更需予以重点关注和核实。
再次，检查房屋产权证书及其相关文件的保存情况。
在虚假买卖的案例中，由于交易本身为虚构，卖方往往会继续持有并保管产权证书及相关文件。
此外，对交易细节的掌握程度也是判断真伪的重要依据。
当事人应当能够提供关于交易过程中的详细记忆，例如合同签署的时间、地点，房屋过户的时间、地点等等，模糊不清或相互矛盾的表述很有可能揭示出虚假交易的真相。
再者，观察房屋的实际居住和使用情况。
在虚假买卖的情况下，房屋通常仍然由卖方实际掌控。
最后，调查交易后的实际还款情况。
在正常的交易流程中，贷款本息应由买方承担，然而在虚假交易中，这一责任常常被转嫁给卖方。
另外，如果房屋售价与市场价存在显著差异，尤其是远低于市场平均水平时，这无疑是一个值得警惕的信号。
同样地，若买方的资金来源无法得到合理的解释，那么这也可能暗示着存在虚假交易的可能性。
此外，如果买卖双方之间存在直接或间接的债权债务关系，或者是通过特别授权的代理人来完成交易，那么这就可能预示着双方之间存在某种利益关联。
最后，还要注意合同履行的情况。
如果一方未能按照约定履行合同义务，而另一方对此却无动于衷，那么这极有可能是欺诈行为的表现。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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