已备案的购房合同如何更名
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购房合同经由当地房地产交易中心进行了备案登记之后，若经过双方当事人的详细、公平、友好协商达成共识，那么便可对原先签订的合同内容作出相应修改和更正。
在此过程中，相关的法律程序要求如下：
首先，行为人必须具备相应的民事行为能力，以确保其能够独立承担相应的法律责任；
其次，行为人的意思表示必须是真实且自愿的，不得存在任何欺诈或强迫的情况；
再者，所提出的更改姓名的请求不能违反国家法律、行政法规中的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗；
最后，还需满足其他法定的条件和要求。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
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购买的房子已备案可以更名吗严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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已备案的房子如何更名首先需要填写一份书面材料，详细说明和她备案注销的理由。然后将写好的申请书递交给开发商，让其签字同意并盖章。之后准备好所需申请材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。最后，市房地产登记发证中心审批通过后，加盖“作废”及“更名修改”专用章即可。
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已备案的购房合同如何更名怎么办理？1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。
房屋买卖案件·常见问题
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已备案的购房合同如何更名
一键咨询
购买的房子已备案可以更名吗
严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
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