房子没满二年过户费怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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在一般的情况下，如果房屋尚未居住满两年时间，其过户费用通常是根据房屋的总面积以及其使用年份进行计算的。
关于这些费用的详细计算方式如下所示：
首先，若该房屋是在过去五年内发生过过户行为，那么卖方需要承担相应的个人所得税；
而对于在此五年之前完成过户的房屋，则无需支付这部分费用。
其次，当购买者首次对该房屋进行过户时，他们有义务向财税部门缴纳相当于房屋总价值1.75%的契税。
此外，买方还需向房产管理局缴纳每平方米约为6元人民币的手续费用。
接下来，购买者还需要向评估机构支付房屋总估值的5%作为评估费用。
最后，购买者还需要支付最高不超过300元人民币的公证费用。
- 法律依据
- 《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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