商品房只有预售合同怎么办
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 针对商品房预售合同争议问题的妥善处理和解决方案主要包括以下几个方面：首先，遵约方有权利立即通知另一方中止合同义务的履行，其次，如果负有违反合同义务之责的一方在接到这一中止履行通知后，既未提出有效且充分的担保又未能恢复执行其原有合约的能力，然而仍然主张预购房屋的一方应当继续履行合同时，那么作为遵约方，他们有权对此予以拒绝并且依法行使解除权来终止本合同，同时追究违约方的全部违约责任。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房只有预售合同吗《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房预售合同系经双方当事人签字或盖章后具有法律效力的正式文件，自签订时起即时生效。然而，该类合同的生效还需满足法律规定，如有批准、注册等法定程序要求的，必须依法完成。值得注意的是，未经取得商品房预售许可证的预售合同不具备法律效力。
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只有商品房预售合同违法吗商品房预售合同具有法定约束力，违反约定的任何一方需依法承担责任。该合同系预售方与预购方基于共识，约定预售方将在限定期限内交付商品房所有权予预购方，预购方则需支付定金及分期付款，并按约接收房产。此类合同受到《中华人民共和国民法典》的严格监管与规范。
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商品房预售合同只有一份吗房屋预售合同通常有五份原件，分别由消费者、开发商、住建部门、银行和税务部门留存。全额或分期付款购房时需签四份合同，分别存消费者、开发商、住建部门及税务部门。购房者应在约定时间和地点携相关材料与开发商签订正式购房合同。
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
房屋买卖
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商品房预售和商品房现售区别在哪1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售与商品房现售有何区别1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房只有预售合同怎么办
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哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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[律师回复] 首先，我们得考虑一下权利人因为这个侵权行为到底受了多大的损失？如果损失真的是很难算清楚的话，那就看看侵权人在这里面捞到了多少好处。这两家都还是搞不定的话，最后还是得让法院来拍板子决定给多少赔偿款。不过赔偿款里面还要包含权利人为阻止侵权行为花掉的那些合理开销，比如说调查取证的钱、请律师的钱等等这些。
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1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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[律师回复] 你好，我们团队处理全国各地的退房案件，前期不收费，退款成功才收费
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我问一下 如果母乳期跟别人合开赌场 开始，赌场只有一个星期 小孩还在吃奶 小孩一岁零三月 另外肚子里还有一个 只有两个月 是否要拘留？
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商品房预售与商品房现售有何区别
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商品房预售和商品房现售区别在哪
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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您好，我父亲被一家融资公司以话术骗去银行贷款并且签订了一个条件只对乙方有利的合同，但是乙方签名位置没有乙方公司章和代签的签名盖章，这个合同还有效吗，这种情况怎么处理最合理
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1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷你好，感情出现问题，有孩子，商定不离婚，一起抚养孩子，为防止双方转移财产，或者出现意外，想约定财产签署国内协议
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