预售房合同需要签订物业合同吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 无论您是否愿意签字，屋宅交易契约乃您与地产开发商之间所达成的交易约定。而物业服务合同则是您与物业服务机构之间签署的法律文书。这二者间乃是两种相互独立且各具特色的行为模式。一般而言，我们会先签订早期物业服务合同或是业主公约。而业主公约往往代表着业委会对开发商通过公开招标方式所甄选出来的前期物业服务公司表示认同。根据相应的法律法规，早期物业服务将由地产开发商自行选择并签订物业管理合同。在此，我们强烈建议购房者在购入房产之前，应该认真审查前期物业管理事项。实际上，早期物业管理合同并不需要购房者亲自签字确认，因此，购房者是否签署此项协议，对于物业管理合同的执行并无实质性的影响。
- 法律依据
- 《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
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签订预售合同可以吗商品房预售合同具有法律约束力，违约需承担民法、刑法等责任。书面合同自双方签署并加盖公章或法人代表签名起生效，产生法律效力。双方应严格遵守合同规定，确保交易合法合规。
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预售房何时签订售房合同商品房预售需符合严格条件：开发商须为正规注册房企，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可，投入资金超工程总投资25%，明确施工进度及付款条款，并获得预售许可证明。符合条件后，可与购房者签订预售合约。
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预售房签订的物业合同有效吗商品房预售合同具有法律约束力，根据我国《民法典》规定，合同书形式订立时，双方签署或加盖公章即生效。依法设立的合同自成立时生效，如需完成审批、登记等手续，则按法律规定执行。
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如何签订商品房预售合同1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
房屋买卖
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商品房预售合同怎么签订商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
房屋买卖
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如何签订商品房预售合同？1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。6、及时办理相关登记手续。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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预售房合同需要签订物业合同吗
一键咨询
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
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签订预售合同怎么退房
在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
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房产纠纷非法销售结案后另外一个地方又来抓人是怎么回事
[律师回复] 涉嫌非法销售，又来抓很正常，具体判刑多久完全取决于你的辩护律师专业性和责任心
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快速解决“刑事辩护”问题
签订了汽车销售合同，付款方式为按揭，付了5000定金，现在想改为付全款可以吗，合法法，经销商不同意我该怎么办
[律师回复] 可以的，你可以要求付全款，变更合同。
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签订预售合同如何换房
在购房合同签署后，换房是可行的，前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案，换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案，再签订并完成新合同的备案。换房过程中，确保所有手续合法、合规，以保障双方权益。
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房产纠纷
针对问题：物品遗失立案标准，我想进一步了解：我如何证明物品的价值？
[律师回复] 您好，提供物品的购买发票、收据或其他能够证明您购买该物品及其价格的文件。这些文件通常是最直接的证明物品价值的方式3。
鉴定报告：如果物品具有特殊价值，如艺术品、古董等，您可以委托专业的鉴定机构对该物品进行鉴定，并出具鉴定报告。鉴定报告通常会包括物品的历史背景、材质、工艺、稀缺性等方面的分析，以及基于这些因素的估价
鉴定报告：如果物品具有特殊价值，如艺术品、古董等，您可以委托专业的鉴定机构对该物品进行鉴定，并出具鉴定报告。鉴定报告通常会包括物品的历史背景、材质、工艺、稀缺性等方面的分析，以及基于这些因素的估价
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你好王律师，我想咨询一下，我买的商品房，合同约定是6月30日交房，但开发商未按照约定时间交付，先是6月20左右通知我们要延期到8月31日交房，后来实际交付时间是9月13日。合同约定:交房时卖方应当提供《竣工验收备案证》和《实测测绘报告》，如未提供买房可以拒绝收房，并且因此产生的一切费用由卖方承担。但实际交房时这两项资料均为提供，我也问过主管单位查询过，至今未办出这两项证明。
请问这种情况开发商属于延期交房吗？我可以向开发商要求赔偿违约金吗和物业费及租房的费用吗（我现在还在外面租房子住）
[律师回复] 根据您所说的情况，暂时无法确认开发商延期交房
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签订商品房预售合同合法吗
如果任一签约方亵渎了这一预售契约，就必须承担相应的法律责任和义务。一般的理解是，商品房预售契约是指商品预售方与预购方经过商议后共同承认的一个协议。在这个协议中，商品预售方向预购方承诺，将在规定的时限内，将已经建成的商品房所有权转让给预购方。
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房产纠纷
教育机构口述包四年的课程加带我们做案例打比赛只上了一年的课第二年询问得知后三年的课和打比赛等均为赠送的服务我们双方并未正式签订合同只填写过报名表基本信息我该怎么维权
[律师回复] 如果没有纸质书面材料的话 诉讼的风险比较大 可以考虑投诉相关管理部门
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签订预售合同后退房合法吗
退订预售合同需根据实际情况判断。房屋质量缺陷、主体结构不达标、严重质量问题或开发商未经同意转售、抵押房屋时，购房者有权申请退房且不承担违约责任。但仅因个人意愿放弃购买，退房将困难，视为违约并需承担相应责任。
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房产纠纷
