新房预售合同如何签订
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 商品房预售合同的签署过程具体如下：首先，在确定所购买的房屋楼盘已获得相关部门核发的商品房预售许可证之后，便可与开发企业就相关事宜进行深入洽谈，最终达成一致意见并签署预售合同。其次，为确保购房合同的有效性和合法性，双方应在预售合同正式生成后，亲自将该合同以及后期所有补充协议一同送往城市或者区级房地产交易中心进行登记备案。若审核结果显示存在任何不符法规要求之处，交易中心将会在最短时间内以书面形式告知购房者具体待完善内容；而对于符合规定要求且手续齐备的，交易中心将按照相关程序完成登记备案工作，同时书面通知业主签订经过登记备案的预售合同。最后，在预售期结束后，开发商需要完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证后，方可与购房者共同向交易中心提交过户申请，办理房地产权利变更登记手续。在此期间，若开发商因特殊原因需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则必须与购房者签订相应的补充合同。补充合同作为预售合同的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一并提供给交易中心进行审查确认。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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新房签订预售合同有风险吗购买商品房预售合同可能面临的风险包括：开发商缺乏合法预售许可证、虚假广告宣传、未经允许抵押物业、私自转售房屋、延迟办理产权证书、擅自更改房屋设计。这些行为可能导致购房者权益受损，如产权不明确、房屋质量不符合预期等问题。购房者应仔细核查开发商资质，确保合同条款明确，保护自身利益。
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新房签订预售合同是网签吗预售合同的签署并不直接等同于网上签约的完成。两者在性质上存在显著差异，不可混为一谈。预售合同主要涉及买卖双方的初步约定，而网上签约则通常意味着交易双方通过在线平台正式确认交易细节，完成法律上的签约流程。因此，在购房或其他交易中，消费者应明确两者区别，确保自己的权益得到充分保障。
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新房预售合同何时签订预售商品房在工程进展达标后即可销售，购买流程包括签订购销合同、支付首付（含贷款申请如适用）。合同经官方备案后，消费者持有有效购房合同，其中载明明确的交房日期。房屋竣工验收后按约定交付，买方验收合格并在交房日起算90天后，可至相关部门申办产权证书。
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成都新房商品房预售合同如何签订签署预售合同后，确认预售许可证无误。合同生效后，亲自或委托开发商到房地产交易中心备案。不合规者五日内书面通知，合规者则登记备案并通知购房者领取。发展商完成初始登记后，与购房者共同提交过户申请，办理变更登记。预售事项变更需签订补充合同，过户时一并提供。
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签订预售合同怎么退房在签署完售房合同后，若符合双方约定或法律规定之退房条件，可选择直接向对方发送解约通知以达成退房目的。另外，如有必要，您亦可依法向当地人民法院提起诉讼并提交书面申请，要求解除购房合同。
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签订预售合同如何换房在购房合同签署后，换房是可行的，前提是双方未备案或同意变更。若开发商已备案，换房则需双方共同向登记管理部门申请撤销备案，再签订并完成新合同的备案。换房过程中，确保所有手续合法、合规，以保障双方权益。
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房产纠纷法拍房，原来的业主有四年的物业费没有交，现在物业公司要现在买房的新业主，交原来业主的物业费，合法吗？
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麻烦问一下，店内内部股东出现矛盾，店铺宣布解散，但是我欠的七月份，八月份，九月份三个月工资没发，当时发7月份的时候说是先等一下跟八月份一块儿发，但该发工资的时候就说不干了，现在我这个工资该找谁要？，补充：没有签订合同，当前给我的解释是一个股东卷钱走了，法人负责给那个跑路的股东打官司，什么时候官司打完，什么时候把钱给我，但那个离开的股东说是钱走的时候没有留，都放在店里了
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可以的
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如何签订商品房预售合同
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证2、认真阅读开发商制定的格式条款3、注意土地使用年限4、明确约定抵押权的处理方式5、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任(六)仔细了解开发商的按揭政策。
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商品房预售合同签订方法：明确该房屋的开发商已取得商品房的预售许可证；明确知道开发商制定的格式条款是否合理公正公平，诚实守信；确认好约定房屋的交付条件和迟延交房的违约责任等相关事项；认定明确约定抵押权的处理方式；明确面积误差的处理结算办法；及时去办理有关的登记手续。
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