房屋出售预售合同是否有效
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依法取得商品房预售许可证明所签署的房屋预售协议具备有效性；然而，卖方若未能获取到该项许可证明而与买方签订的认购书则不具效力，但在诉讼提起之前，卖方如能成功获得商品房预售许可证明，则可被视为有效；此外，双方当事人均需具备书写能力，且其意思表示须为自愿真实；最后，合同内容必须合法并符合相关法律法规所规定的形式要求。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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房屋预售合同是否有效根据法律规定，商品房预售合同在获得预售许可证明后才合法有效。未获许可的认购协议原则上无效，但若在诉讼前取得许可，可能转为有效。合同双方需具备完全民事行为能力，意思表示须真实自愿。合同内容应合法，形式无瑕疵。
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房屋预售合同是否有效房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同，此合同无效，但在提起诉讼前取得许可证的，合同有效。
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房屋预售合同是否登记当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋预售合同是否登记进行了解答，希望能解答您的问题。
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[律师回复] 我的第一份三年合同是4千十绩效之类的，第二份五年合同因法律知识欠缺被公司改为2360加绩效之类，因当时有口头承诺保底工资6千多且一直未变就签了，现公司效益不好，重新定工资方案将原来的工资降低五佰又拆分计件和绩效，我原来是司机现司机的事少普工的事多，就尽安排普工的事，不接受就扣绩效，且将原来的绩效份额加大，即不服从就扣得多，是否能申请仲裁或者能否争取陪尝
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