房屋预售合同是按揭合同吗
最新修订 | 2024-09-11
1.6k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 房屋预售合同及贷款合同虽性质各异、彼此关联却又独具特色，对于购房者而言，其与房地产开发企业之间的关系乃是典型的房屋买卖交易；而在同一时间点上，购房者与商业银行之间则构成了借贷合约关系。一旦在上述两份契约中出现了任何符合约定的合同解除条款，购房者有权依据相关法律法规解除房屋买卖合同，然而，这并不等同于他能够同时终止按揭贷款合同，因为在此情况下，购房者与商业银行之间的债权债务关系依然存在，购房者仍需继续履行还款义务。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房预售合同按揭贷款流程是什么在选择合作银行时，开发商秉持着严格的标准，致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选，他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务，共同推动了房地产市场的健康发展。
房屋买卖
-
预售房按揭有抵押合同么在经过房地产交易管理部门合法登记的商品房预售契约，其拥有者具备按照相关规定进行抵押登记的权力。为确保抵押登记的准确性和完整性，抵押登记的相关信息必须明确标注于预售契约之上。如若抵押的预售房屋在抵押期间顺利竣工，则当购房者向相关机构申请领取权属证件之时，该登记部门必须严谨地将预售房屋的抵押状况详细记录并注记至相应的权属证件之中。
-
按揭房的预售合同合法吗商品房预售合同具有法律效应。若合同符合法规，未将登记备案作为生效要件，则签订即生效。若规定需登记备案后生效，未办理则合同无效。但一方已履行主要义务且对方接受，合同仍有效，作为例外处理。因此，预售合同效力取决于合同条款及实际履行情况。
-
按揭房是否只有预售合同无论何种类型的房产销售活动，均会涉及到购房合同。故而，即便是选择购买分期付款方式的房屋，同样也应签署购房合同。购房合同乃是基于相关法律法规，由购方与房地产开发商在平等、自愿且充分协商一致的原则下，针对商品房买卖事宜所达成的一份书面协议。
-
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
房屋买卖
-
房屋预售合同是按揭合同吗房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125381人选择咨询律师
房屋预售合同是按揭合同吗
一键咨询
房屋预售合同是按揭合同吗
房屋预售合同与贷款合同性质不同但相互关联。购房者既与开发商进行房屋买卖交易，又与商业银行建立借贷关系。如预售合同解除，购房者有权依法解除买卖合同，但贷款合同仍需履行，因债权债务关系仍存，购房者需继续还款。
10w+浏览
房产纠纷离婚孩子抚养费比例按全工资计算吗
[律师回复] 解析：
在离婚纠纷中，孩子的抚养费用并非依据父母全部工资进行计算。而往往是根据未成年人的真实需求、父母双方面临的经济负担能力以及该地区的现实生活水准来加以确定。如果拥有稳定收入来源，则抚养费用通常是以其当月总收入的20%至30%作为标准来予以支付。若需同时负担两位及以上子女的抚养费，比例可适当提升，但总的来说最高不能超越每月总收入的50%。例如，假设一位父亲或母亲的月收入达到了10,000元，那其每月应当向每名子女支付的抚养费用大约在2,000元至3,000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
在离婚纠纷中，孩子的抚养费用并非依据父母全部工资进行计算。而往往是根据未成年人的真实需求、父母双方面临的经济负担能力以及该地区的现实生活水准来加以确定。如果拥有稳定收入来源，则抚养费用通常是以其当月总收入的20%至30%作为标准来予以支付。若需同时负担两位及以上子女的抚养费，比例可适当提升，但总的来说最高不能超越每月总收入的50%。例如，假设一位父亲或母亲的月收入达到了10,000元，那其每月应当向每名子女支付的抚养费用大约在2,000元至3,000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
3.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
我开个按摩工作室营业执照已经办理了
[律师回复] 您好！根据您的描述，营业执照已经办理完成是开设按摩工作室的重要一步。接下来需要关注的是确保经营场所符合相关安全卫生标准、从业人员具备合法资质等事宜。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.4w浏览
预售商品房按揭合同纠纷怎么办？
合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押和保证担保合同。商品房按揭纠纷解除合同的认定房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。
10w+浏览
房产纠纷
我是车祸要求陪的，去保险公司签字了，签完字发现有好多不对的地方，也就是他们没有按标准陪，还没有打款，我能反悔吗
[律师回复] 你好，可以，那你就必须要跟保险公司说明情况。完了之后起诉。
4.2w浏览
商品房预售合同按揭贷款流程是什么
在选择合作银行时，开发商秉持着严格的标准，致力于与信誉卓越的银行建立紧密的合作关系。通过精心挑选，他们为客户提供了优质、便捷的贷款服务，共同推动了房地产市场的健康发展。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖定金退还给中介，并且中介微信留言将销毁合同和定金收到条，是否合同同时作废
[律师回复] 房屋买卖定金退给中介，中介微 信留言要销毁合同和定金收到条，这并不一定意味着合同就作废。房屋买卖合同是买卖双方有法律效力的约定，合同解除有约定解除和法定解除两种情况。如果合同没有约定这种情况可以解除，仅仅退还定金和中介的表示（中介不是合同主体）不能让合同作废。只有买卖双方达成一致，比如通过书面协议或其他能证明双方同意解除合同的方式，合同才会真正解除。中介主要是促成交易、提供信息，它收退定金但没权力决定合同作废，就算中介销毁了合同文本和收到条，只要合同符合成立和生效条件，且没经过合法解除程序，合同依然有效，买卖双方还可以用转账记录、聊天记录、证人证言等来证明合同的存在和内容。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，律师。我套现了10万5000元左右，按％9个点，共获利7500元。这个量刑会怎么量？
[律师回复] 套现行为可能涉嫌非法经营罪。具体的量刑会综合考虑多种因素，包括但不限于套现的金额、获利情况、犯罪情节、是否有自首、立功表现、是否初犯以及对社会的危害程度等。
您套现约 10 万 5000 元，获利 7500 元，属于情节较为严重的情况。一般来说，可能会被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
不过，如果您有自首、立功等从轻或减轻处罚的情节，量刑可能会相应减轻。
之前有类似的案例，犯罪嫌疑人因套现金额较大且情节严重，被判处有期徒刑并处罚金。您现在是已经被立案侦查了吗？
您套现约 10 万 5000 元，获利 7500 元，属于情节较为严重的情况。一般来说，可能会被判处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。
不过，如果您有自首、立功等从轻或减轻处罚的情节，量刑可能会相应减轻。
之前有类似的案例，犯罪嫌疑人因套现金额较大且情节严重，被判处有期徒刑并处罚金。您现在是已经被立案侦查了吗？
3.4w浏览
预售商品房按揭有什么法律特征
预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。
10w+浏览
房产纠纷
商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担？
商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担，应当是根据实际情况来进行不同的判断的，如果说是因为开发商或者是银行造成的可以全额退款，并且补偿相关的一些利息，不需要这个相关的违约金，如果是个人原因导致不能放贷的，需要承担违约金。
10w+浏览
房产纠纷
