买二手房怎样要回购房定金
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于房屋购置中所交付的定金能否退还，这个问题的答案是肯定的。然而，想要取回首付款项，不光满足法律规定的条件即可，还需要考虑到相关因素。首先，鉴于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么其无权向开发商索要已经交付的定金。其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在支付定金之前没有告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者所交付的定金。最后，由于不可归咎于开发商和购房者的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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买二手房怎样要回购房定金购房定金在特定条件下可以退还。若购房者个人原因致无法签约预售合同，则无法要求返还定金。反之，若开发商违规预售、隐瞒房源状况或因不可归责于双方的合理理由（如条款分歧、不可抗力等）导致合同未签，开发商应依法双倍返还定金或全额退还定金给购房者。
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买二手房怎样要回购房定金
购房定金在特定条件下可以退还。若购房者个人原因致无法签约预售合同，则无法要求返还定金。反之，若开发商违规预售、隐瞒房源状况或因不可归责于双方的合理理由（如条款分歧、不可抗力等）导致合同未签，开发商应依法双倍返还定金或全额退还定金给购房者。
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1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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