开发商违约应如何解除备案
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 注销房产备案合同的途径主要包括：首先由双方当事人达成共识同意撤销，其次如遇到法定允许撤销的特定情况，则可以依法向人民法院或仲裁机构申请撤销。其中，常见的法定可撤销情形主要有以下几种：由于严重的错误认知导致实施的各类民事法律行为，处于这些情形中的行为方享有向人民法院或仲裁机构要求撤销该行为的权利；以及法定的其他特殊情况等。
- 法律依据
- 《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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开发商不备案违约吗需根据具体情况进行分析。在预售合同的拟定过程中，开发商通常只会针对房屋交接期限和取得大产证以及小产证的时间加以明晰界定，然而对于合同备案方面并无严格限制，只要买卖双方于合同规定的特定时期内均切实履行了各自的合同义务便难以追究开发商的违约责任。
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开发商不备案违约吗开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
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房屋备案后遇到开发商违约怎么应对开发商违约时，购房者有权解除合同，建议行使以保权益，开发商须承担法律责任、支付违约金。如对解约有疑虑，可依据购房合同向国际商事仲裁委员会申诉或直接向法院起诉，要求法院支持敦促开发商履约。若开发商仍不履行，购房者可申请法院强制执行，捍卫权益。
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开发商不备案算谁违约算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
合同纠纷
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开发商不备案违约吗开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
二手房纠纷
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开发商没备案算违约吗这种情况便构成了开发商的违约行为。开发商在固定预售合同时，往往只是强调了交付时间以及获得大产证和小产证的期限，而并未对此进行特定的合同备案限制。因此，只要交易双方都能按照合同所述的时间期限来履行各自应尽之责，就不能视作是开发商存在违约问题。
二手房纠纷
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开发商违约应如何解除备案
一键咨询
开发商不备案违约吗
开发商未依法备案构成违约。合同应注明备案、交房及产权证时间。双方按时履约，开发商不算违约。未获预售许可的预售合同无效，但诉讼前取得许可则合同有效。购房需谨慎，了解合同内容，确保开发商合规，维护自身权益。
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房产纠纷我不知情的情况下交了扣6月。约合6000多。
[律师回复] 不太清楚具体情况。若不知情被扣费，先与扣费方沟通，要求解释说明，若不合理可考虑向相关部门投诉或通过法律途径解决。
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快速解决“合同事务”问题
有人加我的朋友的联系方式，通过我的朋友获得我曾经的聊天记录，并且扬言要曝光出去，构成违法吗
[律师回复] 这可能侵犯隐私，构成违法。可先要求对方停止该行为，若不听，可收集证据报警或向法院起诉，以维护自身权益。
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开发商不备案算谁违约
算开发商违约。开发商在确定预售合同中一般只会明确房屋交接时间及取得大产证、小产证的时间，对合同备案不会有限制，只要对方在合同所述的时限中履行相关合同义务就无法追究开发商违约责任，但是法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
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合同事务您好：孙律师我们可以约时间见面聊吗？
[律师回复] 可以呀，咱先约个时间，你看啥时候方便，然后咱在我律所见面细聊，具体地址我再发给你。
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快速解决“合同事务”问题
我10年前离婚，离婚后大约是二零12年，与一男子谈恋爱，时间一年多，期间其曾经汇过钱给我和前夫的女儿缴交书杂费，具体多少已无印象，后来因为他不愿带我回家，不愿公开我们的恋惰，导致恋爱失败，我也因时间久远淡忘此事，而另找他人结婚生子。现他起诉我诈骗，我该怎么办？。
[律师回复] 这不算诈骗，恋爱期间的经济往来一般视为赠与。你可收集相关证据证明并非诈骗，积极应诉，如实陈述情况即可。
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个体商户不给签劳动合同无故被辞退，对方以兼职为由，不给赔偿金。一天工作7个小时，没有月休，算兼职吗，可以申请劳动仲裁吗，可以要到多少赔偿金
[律师回复] 是否兼职不能仅看工作时长和有无月休，还需综合判断。可申请劳动仲裁，若构成劳动关系无故辞退可主张赔偿金，具体数额根据实际情况确定。建议收集证据，如工作记录等，依法维权。
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开发商没备案算违约吗
这种情况便构成了开发商的违约行为。开发商在固定预售合同时，往往只是强调了交付时间以及获得大产证和小产证的期限，而并未对此进行特定的合同备案限制。因此，只要交易双方都能按照合同所述的时间期限来履行各自应尽之责，就不能视作是开发商存在违约问题。
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房产纠纷
197万买了商业自建房，交了2万定金被中介忽悠签了合同，不想要了违约，卖方准备起诉我怎么办
[律师回复] 既然签了合同，违约需承担责任。先与卖方协商，看能否达成和解；若不行，积极应诉，准备好相关证据，说明被忽悠的情况，争取降低损失。但具体还需根据实际情况判断。
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十年后查出缓刑可以开除吗，想了解是否有申诉或诉讼的余地？
[律师回复] 十年后查出缓刑是否开除视具体情况而定。若觉得不合理可申诉或诉讼，关键看单位规定和具体情形，可搜集相关证据维护自身权益。
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开发商违约备案怎么办
开发商与物业公司间的物业纠纷，可由房地产行政主管部门监管，依据《物业管理条例》处理。纠纷形态多样，开发商可根据合同条款选择仲裁或诉讼解决。双方应依法处理，保障权益。
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房产纠纷你好！我有份出租商铺合同，签6年，现在己经租了4年，每次催要租金，现在还要求减租，我能收回商铺吗？
[律师回复] 首先，仔细检查租赁合同中关于租金支付、违约行为以及提前收回商铺的相关条款。如果合同明确规定租户不按时支付租金或未经房东同意要求减租属于违约行为，并且房东有权收回商铺，那么你可以依据合同行使收回商铺的权利。我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通。
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快速解决“土地房产”问题
你好，我租了一个套内带独卫的单间，合同签约1年，现在想提前退该怎么办
[律师回复] 先看合同有无提前退租的约定，若没有，与房东协商，尽量减少损失，可能需承担一定违约责任。若协商不成，可寻求法律途径解决。
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离职的时候公司说因为我不接受降薪所以没办法继续合作了，没有直接说跟我接除劳动合同，一直说的是没办法继续合作，所以我离职，这种算被迫离职吗？
[律师回复] 这种情况可视为被迫离职。你可收集相关证据，如谈话记录等，向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，要求公司给予经济补偿。
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想了解，违反劳动纪律的表现有哪些
[律师回复] 违反劳动纪律常见表现如迟到早退、旷工、擅离岗位等。若有此情况，单位可依规处理。劳动者应遵守纪律，单位也应合理制定并公示纪律规定。若有争议，可协商或通过劳动仲裁解决。
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开发商未备案算违约吗
购买烂尾楼商品房的业主，在项目无法继续时，应避免私自停付房款和按揭。擅自停贷可能导致债务违约，需承担后果。应对方法：与银行协商，向法院起诉解除房屋买卖合同和房屋抵押合同，以减轻房贷压力。
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房产纠纷社区将小木屋放路边租给商贩如何投诉？
[律师回复] 可先与社区沟通，表明看法和影响。若无效，向相关管理部门反映情况，要求其依法处理。也可考虑通过合法途径，如提起诉讼来维护权益。
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快速解决“土地房产”问题
