商铺返租要注意哪些
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
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1.审慎地核实房东所提供的身份信息，确保其与产权登记方面的记录相吻合；
2.详细询问租赁合同中所涵盖的各项费用，包括但不限于水、电、取暖、燃气等，并探讨以上各项费用应由哪方负责承担；
3.明晰租赁合约中关于租赁期限、可否进行转租、租金支付时间及方式、违约责任、维修责任等关键条款；
4.向房东索要租金及押金的正式收据，以备日后查证之需；
5.在租赁协议中明确规定关于提前终止租赁关系的相关事宜。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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